二手房过户所需资料及流程详解
二手房过户所需资料及流程详解
二手房交易是一项复杂的流程，涉及众多的手续和资料准备。本文将为您详细介绍二手房过户所需的资料、具体流程以及相关注意事项，帮助您顺利完成房产交易。
二手房过户所需资料
买方需要携带的证件资料：
- 若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
- 若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
- 若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
卖方需要携带的证件资料：
- 卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。
- 如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
二手房过户流程
- 买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
- 找到正规评估公司对房屋评估。
- 贷款的房子要办理按揭手续。
- 到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。
- 房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。
- 查验完毕之后缴纳相关税费。
- 十个工作日后领取房产证。
二手房过户后是否需要办新房产证
二手房过户后需要办新房产证，产权人要更新为新的业主信息。在二手房交易中，二手房过户完成以后，交易中心会把原来的房产证收回来，然后给新房主办理新的房产证，一般来说几天时间就可以办好，如果是交易旺季的话，可能要稍微晚一点。
二手房办新房产证的流程
- 买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
- 买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
- 找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
- 贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
- 向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
- 房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
- 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
- 由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二手房交易注意事项
找中介必须有代理费明细单
市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。违约责任要明确
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。房款支付保障安全
支付房款有一次性付款或者按期付款两种方式。一般不建议一次性付款，因为风险太大。如果选择一次性付款，需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件。迁移户口
二手房交易过程中户口的迁移是非常容易产生纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。房产证的真伪要鉴定
鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实；身份证的核实方法是，登录身份网。
如何选择二手房
房龄
房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。户型
看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。再者，要看看室内面积的使用率，如果房子面积不小，可能放的家具不多，那么你买了房，就亏了。楼层
注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。