广州取消住房限购，房价会涨吗？

广州取消住房限购，房价会涨吗？

2024年9月30日，广州市人民政府办公厅发布通知，全面取消住房限购政策。这一政策调整标志着广州成为首个全面取消住房限购的一线城市，释放了楼市活力。那么，取消限购后，广州房价会如何变化？

政策出台后，广州楼市迅速回暖。据媒体报道，多个楼盘看房人数显著增加。以荔湾区万科·理想花地朗庭为例，政策出台后的首个周末，看房客户成倍增长，单日成交量达到15套。海珠区琶洲地块的广州地铁地产·珑璟台也迎来参观热潮，来访客户数量是平日的近3倍。

对于广州房价的未来走势，专家普遍认为将呈现分化态势。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，虽然短期内市场需求有所增加，但长期走势还需观察多种因素，如经济环境、供需关系等。他认为，经过2023年底和2024年初两次限购政策松绑，广州的限购政策已经相对宽松，本次政策本身效果可能并不会很大，但对稳定预期有极强的作用。

长沙于2024年4月全面取消住房限购，成为广州之前最近一个取消限购的省会城市。长沙的经验显示，取消限购后，核心区域的优质资产更受青睐。改善型需求成为市场主力，购房者更加注重地段、配套、户型等核心要素。这一趋势与广州当前的市场表现高度吻合。

综合分析，广州取消住房限购后，房价出现大幅上涨的可能性较低，但核心区域的优质资产仍具增值潜力。对于购房者而言，当前是入市的好时机，但需谨慎选择，重点关注以下几点：

1. 区域选择：天河、黄埔等核心区域仍具投资价值
2. 产品类型：改善型住宅、学区房等优质资产更受青睐
3. 购买时机：密切关注政策动向，把握市场机会

需要注意的是，虽然取消限购释放了部分需求，但广州楼市仍面临一些挑战，如库存压力、人口增长放缓等。因此，房价上涨幅度可能有限，市场将逐步回归理性。

对于购房者而言，当前是入市的好时机，但需谨慎选择，重点关注区域、产品类型和购买时机等因素。同时，也要保持理性，避免盲目跟风。