广州楼市新政：购房门槛降至新低，市场回暖明显

广州楼市新政：购房门槛降至新低，市场回暖明显

2024年，广州楼市迎来前所未有的政策大松绑，成为一线城市中购房门槛最低的城市。从全面取消住房限购，到大幅降低首付比例，再到放宽入户条件，一系列组合拳让广州楼市迅速回暖，成交量显著提升。

2024年9月30日，广州宣布全面取消住房限购，不再审核购房资格，并取消购房套数限制。这一政策调整力度空前，不仅适用于本市户籍居民，也惠及非户籍居民，释放了大量购房需求。

紧接着，广州在11月18日发布户籍新政，进一步降低入户门槛。根据《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，大专学历者只要在广州连续缴纳社会保险满一年即可申请落户。同时，政策还放宽了年龄限制，博士、硕士、本科入户年龄条件分别放宽至55岁、50岁和45岁。

在住房信贷政策方面，广州同样释放出最大诚意：首套房首付比例降至15%，二套房降至25%，并取消利率下限。这些举措大大降低了购房门槛，为市场注入了新的活力。

政策红利迅速传导至市场，广州楼市在四季度迎来强势反弹。据广州市住建局数据，2024年10月起市场热度持续复苏，全年一、二手住宅交易面积达1734.6万平方米，同比上升3.8%。

其中，一手住宅网签面积809.27万平方米，虽然同比下降3.7%，但降幅已明显收窄；二手住宅交易登记面积925.33万平方米，同比增长11.3%，占住宅市场成交总量的53.3%。

土地市场也出现积极变化。尽管2024年广州涉宅用地成交额同比下降34.65%，但四季度成交明显回暖，49宗涉宅地块中有22宗在12月成交。民企开始重返拿地市场，显示对楼市信心增强。

与北上深相比，广州的楼市政策调整力度最大。北京仅在五环外放松限购，上海和深圳则采取分区优化策略；而在降低首付比例方面，广州15%的首套房首付比例为一线城市最低。

此外，广州还推出了“以旧换新”活动，首批发动122个房地产项目和12家中介机构参与，满足多元消费需求。这些措施共同作用下，广州楼市的吸引力显著增强。

2024年年底的全国住房城乡建设工作会议重申了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的基调。专家认为，广州楼市的政策红利还将持续释放，市场有望在2025年延续稳中向好的态势。

不过，也有业内人士提醒，尽管市场有所回暖，但广州的整体库存依然较高，去化周期较长。未来市场走势还需观察政策效果和经济环境变化。

总体来看，广州此轮楼市新政力度空前，不仅有效刺激了市场需求，也为全国楼市政策调整提供了重要参考。对于购房者而言，当前无疑是难得的入市窗口期。