北上广深楼市成交量创近年新高，专家：2025年上半年将完成止跌

北上广深楼市成交量创近年新高，专家：2025年上半年将完成止跌

2024年12月，北上广深四大一线城市楼市交出了一份亮眼的成绩单。数据显示，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创21个月新高；上海二手房成交2.9万套，为47个月以来新高；广州二手住宅网签量超1.1万套，创下年度新高；深圳二手住宅过户量突破8000套，达到51个月以来的峰值。

这一轮楼市回暖始于2024年9月29日出台的新政，随后市场活力逐步释放。以北京为例，2024年全年二手住宅成交14.9万套，同比增加24%。上海全年二手房累计成交超24万套，创下近三年新高。广州和深圳的成交量也呈现明显上涨态势。

这一轮楼市回暖的主要推动力来自政策层面。2024年，国家层面打出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，包括取消住房贷款利率下限、降低首付比例等措施。特别是“9·29新政”后，市场信心显著提升，成交量持续攀升。

从价格走势来看，虽然成交量大幅上涨，但房价并未出现明显上涨。北京12月二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌7.69%。深圳2024年二手住宅成交均价6.3万元/平方米，同比下跌3%。这表明当前市场仍处于“以价换量”的阶段，房价在低位企稳。

展望2025年，专家普遍认为楼市将延续向好态势。克而瑞集团董事长丁祖昱预测，2025年上半年房地产市场将基本完成止跌。中指研究院常务副院长黄瑜表示，部分核心城市二手房价有望率先止跌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，2025年将是楼市止跌回稳的关键期。

对于购房者而言，在当前市场环境下，建议重点关注以下几点：

1. 关注政策动向：一线城市政策仍有放松空间，需密切关注政策变化
2. 理性选择房源：在价格企稳阶段，选择性价比高的房源
3. 考虑长远价值：关注区域发展潜力和配套完善程度

总体来看，北上广深四大一线城市楼市在经历调整后，正在逐步企稳回升。虽然房价仍在低位徘徊，但成交量的大幅上涨表明市场信心正在恢复。在政策持续发力的背景下，2025年楼市有望迎来新的发展阶段。