卖房子要交哪些税？一文详解各类税费计算方式

卖房子要交哪些税？一文详解各类税费计算方式

卖房子需要缴纳哪些税费？这是许多房主在考虑出售房产时都会遇到的问题。根据房屋的性质（普通住宅或非普通住宅）以及持有时间的不同，所需缴纳的税费也有所不同。

普通住宅的税费计算

• 满五年且唯一：无需缴纳相关税费
• 满五年但不唯一：需缴纳个人所得税1%
• 不满五年：无论是否唯一，均需缴纳营业税5.65%和个人所得税1%

非普通住宅的税费计算

• 满五年且唯一：需缴纳合同价差额的营业税5.65%，无需缴纳个人所得税
• 满五年但不唯一：需缴纳合同价差额的营业税5.65%和2%的个人所得税
• 不满五年：无论是否唯一，均需缴纳全额的营业税5.65%和2%的个人所得税

其他相关税费

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例有所不同

• 90平方米以内，首套：1%
• 90-143平方米，首套：1.5%
• 144平方米以上或二套：3%

2. 权属登记及取证费：各地标准不同，一般在200元以内

3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%，但若房产人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，可免征个人所得税

4. 营业税：不足5年的二手房按售房收入全额征收5.65%，超过5年（含）的普通住房免征，非普通住房按差额征收

5. 印花税：买卖双方各按万分之五的税率缴纳，买方还需额外缴纳5元的“权利许可证照”税

以上就是关于卖房所需缴纳税费的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您在卖房过程中遇到其他法律问题，建议咨询专业律师以获取更详细的指导。