如何区分商品房和存量房，存量房买卖需要交哪些税费？
如何区分商品房和存量房，存量房买卖需要交哪些税费？
存量房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型。存量房买卖程序简单，需要交纳契税、营业税、个人所得税、印花税、土地税等税费。买家在购买存量房时，可以通过实地考察和咨询邻居了解房屋质量状况，以做出明智的购房决策。
如何区分商品房和存量房
存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
存量房买卖需要交哪些税费
契税（买家支付）：根据规定，房屋买卖需要缴纳契税，存量房买卖也不例外。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据相关政策、购房者购房间、购房单价、购房面积、是否首套房等因素确定。
营业税（卖家支付）：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组成，税率为5.6%。购买超过2年（含）的房屋免收营业税。
个人所得税（卖家支付）：个人所得税的征收方式有核定征收式和按比例征收式。核定征收式的个人所得税为计税价格的1%、1.5%或3%。如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，免征个人所得税。
印花税：买卖双方各需支付印花税，税率为0.05%。住宅类房屋免征印花税。
土地税：转让非住宅类房产需要缴纳土地税，税率由登记代征。登记代征的税款由纳税人自行缴纳，或者办理核实手续后由登记代征。
贴花：购房需要按揭的话，还需要支付贴花费用，一般为5元/套。
房产交易手续费：新建商品房房产交易手续费按照3元/平米收取，由转让方承担。经济适用房房产交易手续费减半收取，由买方承担。房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双方各承担50%。
存量房的优势
存量房是已经建成并取得权证的房屋，相比增量房有以下优势：
不会出现烂尾现象：存量房都是现楼，不会出现烂尾现象，即因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。
易于了解房屋质量：存量房经过了几年的使用期，潜在问题已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。买家可以通过实地考察或咨询卖家的邻居了解房屋质量状况。
本文原文来自吉屋网