深圳小产权房过户全流程指南

深圳小产权房过户全流程指南

2025年1月起，深圳实施新的安居房产权管理办法，主要针对安居型商品房和人才住房。虽然这一政策与传统小产权房关系不大，但反映了深圳对住房市场的持续规范。

村委房过户流程

1. 定金协议：通常5万元以上的交易需要签订定金协议。
2. 居间合同：即房屋转让协议，通过中介成交时需要签订。
3. 物业证明：过户前需到小区物业中心开具证明，需原业主本人亲自办理。
4. 村委过户：买卖双方带齐资料到村委办理，原业主必须亲自到场。村委将审核资料并回收原件合同，开出新合同。新合同需要村委盖章，一般需要半个月左右。在签订新合同前，双方还需签署《承诺书》一式三份。

开发商统建楼过户流程

与村委房类似，但增加了律师见证环节。开发商会保留相关档案记录，不同楼盘的过户手续会有所差异。

农民房过户流程

1. 产权证明核查：需查看绿本《房地产证》、历史普查回执、两证一书等产权证明。
2. 签订认购协议：交易较为简单，看好房后交定金并签订认购协议。
3. 金融贷款：通常由金融公司提供，月息在9.9厘以上，还需支付手续费。
4. 签订共同出资建房合同：银行放款后签订，合同内容相对简单。
5. 律师见证：最后一步是律师见证，收房时需查验水电情况。

1. 核实房屋产权：需确认房屋来源，查看产权证明文件。
2. 确认房屋状况：了解房屋是否涉及抵押或纠纷。
3. 合同条款：仔细阅读合同内容，确保所有关键条款清晰明确。
4. 选择正规中介：建议通过正规中介进行交易，并进行律师见证。

1. 法律风险：小产权房无法获得国家认可的不动产权证书，交易存在法律风险。
2. 政策不确定性：小产权房政策可能随时变化，交易需谨慎。
3. 纠纷处理：一旦发生纠纷，小产权房的权益保护存在较大不确定性。

深圳小产权房过户流程相对复杂，且存在一定的法律风险。虽然可以通过正规渠道进行交易，但建议购房者在交易前充分了解相关政策和风险，谨慎决策。在交易过程中，务必选择正规中介，确保所有手续合法合规，以保障自身权益。