农村自建房过户，这些风险你一定要知道！
农村自建房过户，这些风险你一定要知道！
农村自建房过户可不是一件小事，从村里的点头到土地局的大功告成，每一步都需要细心操作。你知道过户过程中有哪些隐藏的费用吗？比如测绘费、评估费、契税等等，这些都会让你的钱袋子紧张起来。而且，过户时还要注意家庭成员签字、找可靠的中间人等问题。快来一起探讨一下，看看有没有什么窍门可以让这个过程变得更顺利吧！
房地分离：最棘手的风险
什么是房地分离？简单来说，就是你把房子卖了，但宅基地使用权还在你名下。这种情况下，如果遇到房屋征收，补偿款该怎么分？
我们来看一个真实案例：刘先生2002年将宅基地住房售予同村不同集体组织的徐先生，2023年该地被征，徐先生与征收方签《安置协议》获补偿，刘先生对此并不知情，也没有签订任何补偿安置协议，亦未获得任何补偿。刘先生认为自己仍是宅基地使用权人，理应得到补偿。
根据律师解读，这种情况下的补偿分配遵循“房地一体”原则。具体来说：
- 土地补偿归宅基地使用权人（刘先生）
- 房屋补偿归实际所有人（徐先生）
- 补偿总额大致按3:7比例分配
过户中的法律风险
除了房地分离，农村自建房过户还可能遇到哪些法律风险？
居住权问题：根据《民法典》第366条，居住权人有权按照合同约定，占有、使用他人住宅。这意味着，即使你买下了房子，原房主如果设立了居住权，你可能还不能马上入住。
抵押权问题：如果房屋已被抵押，根据《民法典》第406条，抵押期间可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可以请求提前清偿债务或提存。
家庭纠纷：最高法新规明确，子女婚后父母全额出资购房，如未明确房产归属，法院将倾向于判给出资父母的子女一方。在双方父母出资的情况下，会根据出资比例和婚姻贡献等因素进行判决。
如何规避风险
明确产权关系：确保所有产权人签字，避免日后纠纷。
调查房屋状况：核实房屋是否涉及抵押、租赁等情况。
了解政策法规：不同地区政策有差异，务必咨询当地相关部门。
签订规范合同：合同中应明确双方权利义务，最好有律师见证。
及时办理过户：避免房地分离带来的风险。
农村自建房过户是一个复杂的过程，涉及法律、政策和具体操作等多个层面。希望本文能帮助大家更好地理解其中的风险和注意事项，确保交易顺利进行。