城中村改造货币化安置：买房新机遇还是风险？

城中村改造货币化安置：买房新机遇还是风险？

2025年，全国300多个城市将迎来大规模城中村改造，其中货币化安置成为重要补偿方式。这一政策不仅改善城市基础设施和居住条件，还将激活房地产市场，带动当地经济复苏。特别是在一些经济较为薄弱的二三线城市，货币化安置将极大促进市场复苏和经济回暖。

2024年，城中村改造已扩围至300多个城市，实施项目1790个。2025年，为持续用力推动房地产市场止跌回稳，住房城乡建设部将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，计划在新增100万套城中村改造和危旧房改造的基础上继续扩大改造规模。

货币化安置主要有三种形式：

• 直接补偿：政府支付补偿款，由居民自行支配
• 自主购买：搭建平台组织房源供居民选购，并提供优惠
• 集中采购：政府统一购买商品住房作为安置房

货币化安置将为房地产市场带来巨大机遇。据国海证券首席经济学家夏磊估算，新增100万套城中村改造和危旧房改造，通过货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。合理调整城中村区域土地规划条件后，也能更好地适应市场需求，拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

然而，货币化安置也可能带来一定风险。短期内大量资金流入市场，可能推高房价，尤其是在热点城市。因此，各地需要合理规划资金使用，确保补偿款专款专用，防止流入投机渠道。同时，要加快商品房建设或存量房转化，缓解供需矛盾。

各地正积极抢抓政策机遇，研究落实货币化安置政策。以苏州为例，2024年申报了33个专项借款支持项目，计划申请中央专项借款672亿元，涉及安置房超过2.7万套，将主要采取房票的形式予以货币化安置。

宁波则在城中村改造货币化安置方面推进较早，奉化区成效明显。新政落地后，宁波抢抓政策机遇，制定城中村改造工作方案，2025年谋划项目涉及2.6万户，计划申报城中村改造专项借款授信额度超过200亿元。同时，宁波近期出台了新的房票政策，选择房票安置的市民可获得购房奖励等额外补助。

青岛也在积极推进货币化安置。新政出台之前，青岛市已经发文开始推动货币化安置政策，目前已实现约23万平方米的货币化安置。新政出台后，青岛市根据不同区域、不同类型、不同居民需求，制定了差异化的改造方案和安置政策。

专家普遍认为，货币化安置能够缩短安置周期，满足群众多样化需求。但同时也需要平衡好各方诉求，防范资金风险。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰指出，有力有序有效推进城中村改造，长远看可为城市增进民生福祉、实现经济发展、维护社会安全打下牢固基础。

预计2025年，财政和货币政策对城中村改造的支持力度将进一步加大。各地需要结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，稳妥推进货币化安置。这不仅能更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，还能缩短群众在外过渡时间，让居民尽早住上新房。

对于购房者而言，城中村改造货币化安置确实带来了新的机遇。但同时也需要理性看待，充分考虑自身需求和市场情况，避免盲目跟风。在选择房源时，要重点关注地段、配套、品质等因素，确保所购住房能够满足长期居住需求。