保障性住房：房地产市场的新风口

保障性住房：房地产市场的新风口

2024年，全国计划建设筹集保障性住房170.4万套（间），截至6月底已完成112.8万套，占年度计划的66.2%，完成投资1183亿元。这一数据背后，折射出保障性住房正成为房地产市场的新风口。

在房地产市场深度调整的背景下，保障性住房建设为行业带来了新的发展机遇。配售型保障房的推进，不仅解决了中低收入群体的住房问题，也为房地产市场注入了新的活力。

据统计，105个试点城市受益人群达1.05亿人，住房需求总量超31亿㎡。预计到2025年，保障房占新房交易比例将突破二成。这一庞大的市场需求，为房地产行业提供了新的发展空间。

各地纷纷出台政策支持保障性住房建设。上海、广州等城市明确保障房配建比例，北京、深圳等地发布相关配套政策。哈尔滨、杭州拟收购已建成存量商品房用作保障房，进一步拓宽了保障性住房的供给渠道。

这些政策的出台，不仅为保障性住房建设提供了有力支持，也为房地产企业开辟了新的业务领域。对于具备丰富开发经验的民企而言，配售型保障房建设是一个熟悉且安全的投资机会。

在城镇化中后期和住房市场存量时代，存量改建成为保障性住房建设的重要途径。据统计，10个重点城市仅甲级写字楼空置面积就达995万平方米，可改建约10万套保租房。这一模式不仅有效利用了闲置资源，也为社会资本参与保障性住房建设提供了新的渠道。

市场化存量改建保租房具有明显的商业可持续性。它更契合新市民、新青年的居住需求，能够形成有效的投融资闭环，吸引社会资本参与。同时，它还能促进金融服务与新住房体系的融合，为房地产发展模式转型提供新路径。

随着保障性住房建设的持续推进，其对房地产市场的影响将日益显现。它不仅为行业带来了新的增长点，也为解决住房供需失衡、促进房地产市场平稳健康发展提供了新的思路。

对于房地产企业而言，把握保障性住房这一新风口，积极参与配售型保障房建设，将是未来重要的发展方向。同时，通过存量改建等方式参与保障性住房建设，也将为企业带来新的发展机遇。