中原地产在上海的沉浮录：从市场开拓到央国企夹缝求生

中原地产在上海的沉浮录：从市场开拓到央国企夹缝求生

引用

证券时报网

等

11

来源

1.

https://www.stcn.com/article/detail/1421728.html

2.

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-01-04/doc-inectsyh8352519.shtml

3.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-01/doc-inecmssz1721310.shtml

4.

https://www.21jingji.com/article/20241121/herald/56ef4ebe12856c055b52cce790177df7.html

5.

https://new.qq.com/rain/a/20240918A04FA800

6.

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E6%B5%B7%E5%8E%86%E5%8F%B2

7.

https://www.time-weekly.com/wap-article/317570

8.

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%8B%E9%9A%9B%E9%87%91%E8%9E%8D%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%81%BA%E5%9D%80

9.

http://m.fangchan.com/news/1/2024-01-23/7155378342664147444.html

10.

https://finance.sina.cn/2024-09-04/detail-incmxhwz6654792.d.html?oid=%E5%8F%A4%E5%A5%87%E9%AB%98%E4%BB%BF%E4%B8%80%E6%AF%94%E4%B8%80%E7%94%B7%E9%9E%8B%E2%97%87%E5%BE%AE%E4%BF%A1198099199%E2%97%87h1bn&vt=4

11.

https://finance.sina.cn/2025-01-18/detail-inefinsn6124424.d.html?oid=%E7%A7%AF%E5%AE%B6%E5%A4%8D%E5%88%BB%E5%AF%B9%E6%AF%94%E3%80%88%E5%BE%AE%E4%BF%A189486682%E3%80%89QYpy&vt=4

1998年，中原地产以上海为立足点，开启了其在华东地区的扩张之路。彼时的上海，作为中国改革开放的前沿阵地，正经历着前所未有的城市化进程。中原地产凭借其专业的房地产代理服务和敏锐的市场洞察力，迅速在上海站稳脚跟，并逐步将业务拓展至整个华东地区。

然而，随着时间的推移，上海房地产市场的竞争格局发生了显著变化。曾经以中原地产为代表的港资背景企业主导的市场，如今已演变为央国企和本土民企的天下。

近年来，央国企逐渐成为上海楼市的主力。2024年1-10月，上海房地产销售业绩TOP20企业中，销售额前5名均为央国企。其中，中海地产以464.10亿元的销售额拔得头筹，招商蛇口和保利发展分别以238.39亿元和223.93亿元紧随其后。在拿地榜上，央国企同样表现抢眼，国贸地产、招商蛇口和保利发展位列前三。

尽管央国企在市场中占据主导地位，但一些实力雄厚的民企也开始崭露头角。以宸嘉发展为例，这家成立于2020年的年轻房企，凭借其在高端住宅市场的精良品质和精准定位，迅速在上海市场打开局面。2024年6月，宸嘉发展旗下位于普陀区长风社区的项目宸嘉·嘉佰道开盘，1000组客户抢购422套房源，仅2小时就全部售罄，总销售额达61.78亿元。在2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜中，宸嘉发展以59.77亿元位列第23位。

上海房地产市场的变化，折射出整个行业的发展趋势。随着房地产市场调整，房企投资趋势也在近些年发生了明显变化。一方面，总体的拿地和投资规模出现下降，另一方面，其投资区域也向“高能级”的一二线城市收缩，尤其是一线城市。克而瑞研究中心数据显示，今年1-10月，百强房企新增货值为1.53万亿元，同比下降41%；拿地金额为7127亿元，同比下降42.1%。与2020年同期的高点相比，百强房企拿地金额降幅达到了80%。

在稳楼市政策推动下，近几个月来，上海房地产市场表现平稳。据上海中原地产的统计，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。分析人士指出，若上海市场能维持现有的走势，将有助于央国企消化库存。

随着传统房地产开发的利润不断摊薄，以及市场复苏的态势尚未真正确立，房企正在通过其他渠道切入上海楼市，并维持在上海市场的地位。其中，入局城市更新、城中村改造等存量市场成为路径之一。2024年，上海在建在售的风貌别墅多达41个，包括瑞安集团、中海地产、嘉里集团、绿城中国等等均有参建风貌别墅。上海一名房企人士指出，由于竞争激烈，房企在公开市场拿地的难度相对较大，通过参与老旧小区改造和城市更新，则可以获取一些核心地段的土地。他表示，从投入产出比看，尽管城市更新不一定能达到利益最大化，但却也不失为维持市场占有率的有效途径。

中原地产在上海的沉浮，见证了中国房地产市场的发展变迁。从最初的市场开拓者到如今在央国企和民企夹缝中求生存，中原地产的遭遇折射出整个行业的洗牌与重构。未来，随着市场环境的持续变化和行业格局的不断调整，中原地产在上海的发展之路将何去何从，值得我们持续关注。