广州房贷利率降至2.85%，楼市迎最佳购房窗口期

广州房贷利率降至2.85%，楼市迎最佳购房窗口期

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南方网

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来源

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https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/2aecec26aa.shtml

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https://www.163.com/dy/article/JMIQCBI605569FQ0.html

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http://gz.bendibao.com/news/zhuantifdll/

2024年10月，广州首套房贷利率正式迈入“2字头”时代，最低降至2.85%。这一历史性突破不仅刷新了广州房贷利率的最低纪录，更释放出强烈的楼市回暖信号。

利率下调，购房成本大幅降低

此次房贷利率下调力度空前。以200万元30年期等额本息贷款为例，利率从3.1%降至2.85%后，月供可减少269元，总利息支出减少约9.68万元。对于普通购房者而言，这无疑是一笔可观的节省。

政策组合拳，释放楼市活力

此次房贷利率下调并非孤立政策。广州同步推出了多项楼市利好措施：

• 首套房首付比例降至15%
• 取消二套房贷利率下限
• 不再区分首套、二套住房，统一最低首付比例15%

这些政策叠加效应显著，大大降低了购房门槛，释放了楼市活力。

市场回暖，成交量价齐升

政策效果立竿见影。2025年1月，广州一手住宅网签面积达44万㎡，同比大涨109%。二手房市场同样表现抢眼，网签均价连续三周上涨，突破3.3万/㎡大关，创下2024年9月以来新高。

存量房贷客户如何受益？

对于已购房的存量房贷客户，同样有机会享受利率下调红利。根据最新政策，存量房贷利率可调整为不低于LPR-30BP。同时，建议将贷款重定价周期从一年调整为3个月，以便更快享受到利率下调带来的实惠。

具体操作方法如下：

1. 登录贷款银行的手机银行App
2. 搜索“利率调整”、“重定价调整”或“存量房贷利率调整”
3. 选择最短的重定价周期（3个月或按季度调整）

未来展望：楼市向好趋势明显

在多项利好政策的推动下，广州楼市回暖趋势已现。随着经济逐步复苏和政策效果持续释放，2025年广州楼市有望迎来更强劲的反弹。对于有购房需求的市民而言，当前无疑是难得的购房窗口期。

需要注意的是，虽然当前利率处于历史低位，但购房者仍需理性对待，充分考虑自身经济状况和未来预期，避免盲目跟风。同时，也要密切关注政策动态，把握最佳购房时机。