北海房价持续低迷：本地需求疲软，外地购房兴趣减弱

北海房价持续低迷：本地需求疲软，外地购房兴趣减弱

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https://new.qq.com/rain/a/20250113A063G700

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https://www.sohu.com/a/849133852_122066678

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https://www.maifang0779.cn/bhmf40.html

根据最新数据显示，北海市2025年1月的房价延续了下跌趋势。二手房均价为5273元/平方米，环比上月下跌0.35%；新房均价为6482元/平方米，虽然与上月持平，但市场整体表现依然低迷。从更长时间段来看，北海房价的下行趋势已经持续了一段时间。

从2016年到2024年，北海新房累计卖出近20万套、二手房成交近10万套。其中本地购房占比至少30%（新房）和50%（二手房），这意味着本地购房需求是市场的重要支撑。然而，近年来本地购房需求明显疲软：

1. 电动汽车普及导致周边村民进城购房意愿降低
2. 年轻人结婚难度增加和结婚数量减少，导致婚房需求下降
3. 经济不确定性增加，本地居民购房能力受限

北海的外地购房需求主要来自两方面：一是冬季来北海过冬的“候鸟”人群，二是游客。然而，这两个群体的购房兴趣都在减弱：

1. “候鸟”人群虽然数量稳定，但更多选择短期租赁而非购房
2. 游客数量受经济环境影响，消费能力有所下降
3. 全国房地产市场低迷，影响了外地投资者的信心

虽然国家和地方都出台了一系列刺激政策：

1. 国家层面计划安排12万亿元化解地方债务
2. 广西出台20条措施推动房地产发展
3. 北海取消限售限购、降低首付比例等

但这些政策效果并不明显，市场信心恢复缓慢。

1. 新房供应过剩：2024年仅售出9558套新房，是2017年销量的四分之一
2. 二手房交易占比提升：反映出市场对新房信心不足
3. 部分区域和楼盘出现较大跌幅：如东尚领域小区跌幅达4.54%

面对当前形势，北海市政府已经开始调整策略，将重点转向服务“候鸟”人群和游客，通过提升服务质量来间接拉动房地产市场。对于购房者和投资者来说：

1. 短期内市场仍面临调整压力，建议保持谨慎态度
2. 关注政策变化和市场动态，等待市场企稳
3. 考虑长期投资价值，北海的地理位置和旅游资源具有长期吸引力
4. 重点关注性价比高的房源和有潜力的区域

总体来看，北海房价在短期内仍面临下行压力，但长期来看，其独特的地理位置和资源优势将为市场复苏提供支撑。投资者和购房者需要保持理性，密切关注市场动态，把握投资时机。