东莞空置房物业费减免新规引热议，但真相令人意外

东莞空置房物业费减免新规引热议，但真相令人意外

引用

网易

等

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来源

1.

https://www.163.com/dy/article/IVGEI8K20552JHQ8.html

2.

https://app.dg.gov.cn/u/consult/show/1745A53B47A2F051693CDB739AE7785C

3.

https://www.csuaee.com.cn/content/20241226/hmkzuHpWJEnfpHpoiqQ.html

4.

https://www.guozunlaw.com/pc/news-26616.html

5.

http://www.fangchan.com/news/5/2024-11-25/7266622695352374161.html

6.

https://www.hd.gov.cn/jact/front/mailpubdetail.do?transactId=20516&sysid=1

近日，关于“东莞空置房物业费减免新规”的讨论引发广泛关注。然而，根据东莞市住房和城乡建设局的最新回应，目前东莞并没有出台空置房物业费减免的政策，也未收到国家、省的相关政策文件。

根据《东莞市物业管理条例》及相关规定，目前东莞对于空置房的物业费收取标准如下：

1. 业主办理入住手续后连续六个月以上未入住或未使用的空置物业，业主需向物业公司书面备案，并按约定或规定的70%比例交纳物业费。

2. 若房子因质量问题无法入住，责任应由开发商承担，而非物业公司。

3. 对于低收入家庭，部分地区可能提供物业费减免政策。

虽然东莞目前没有出台空置房物业费减免政策，但其他城市已经在这方面进行了探索。以2021年全国范围内的政策为例：

• 空置房物业费按70%比例收取
• 开发商未售出的空置房由建设单位承担物业费
• 业主未办理入住的空置房由业主承担物业费
• 空置半年以上的房屋可申请减免物业费

这些政策在一定程度上减轻了业主的负担，但也引发了新的争议。例如，有观点认为这可能会成为炒房客降低持房成本的途径，从而助长炒房行为。

空置房物业费减免政策的推行，面临着公平与效率的权衡：

1. 对于普通业主而言，房屋空置但仍然需要全额支付物业费，显然有失公平。特别是对于那些因工作调动、长期出差等原因导致房屋空置的业主，这一负担更加沉重。

2. 对于物业公司而言，即使房屋空置，他们也需要维护小区的整体环境和服务质量，因此主张全额收取物业费。

3. 对于社会整体而言，空置房的大量存在不仅浪费资源，还可能加剧房价上涨。因此，如何通过物业费政策调节房屋空置率，成为了一个值得探讨的问题。

从目前的趋势来看，空置房物业费减免政策可能会朝着以下几个方向发展：

1. 更加精细化的管理：例如，根据空置时间的长短，采取不同的减免比例。

2. 更加公平的负担机制：例如，区分因个人原因和非个人原因导致的房屋空置，采取不同的收费政策。

3. 更加灵活的政策设计：例如，允许业主和物业公司通过合同约定具体收费方式。

对于东莞而言，虽然目前没有出台空置房物业费减免政策，但随着社会经济的发展和城市化进程的加快，这一问题必将提上议事日程。我们期待东莞能够借鉴其他城市的先进经验，制定出更加科学合理的政策，既保障业主的合法权益，又不影响物业公司的正常运营。