东莞实施空置房物业费减免新政策，连续六个月未入住可享七折优惠

东莞实施空置房物业费减免新政策，连续六个月未入住可享七折优惠

引用

证券时报网

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来源

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https://www.stcn.com/article/detail/1156830.html

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近日，东莞市正式实施空置房物业费减免新政策。根据规定，业主办理入住手续后连续六个月以上未入住或未使用的空置物业，经书面备案后，可按70%比例交纳物业费。

根据《东莞市物业管理条例》及相关规定，空置房的认定和物业费减免需满足以下条件：

1. 业主需向物业公司提交书面申请，说明房屋空置情况。
2. 空置时间需连续达到六个月以上。
3. 物业公司核实后，按照约定或规定的70%比例收取物业费。

值得注意的是，业主在申请减免时需提供相关证明材料，如水、电、燃气使用量记录等，以证实房屋确实处于空置状态。同时，空置房的认定不包括因装修等原因暂时无人居住的情况。

对比其他城市，东莞的空置房物业费减免政策具有一定的特色。以济宁市为例，其规定空置六个月以上的房屋，物业公共服务费可减至60%。而东莞的减免比例更高，达到70%，显示出更大的优惠力度。

这一政策的实施，对东莞房地产市场产生了积极影响。以寮步地区为例，目前该区域房价在18000-21000元/㎡之间，配套完善。空置房物业费减免政策的出台，进一步降低了业主的持有成本，提高了房屋的出租或出售意愿，有利于促进市场流通。

同时，该政策也体现了政府对业主权益的重视，有助于缓解因房屋空置带来的经济负担，促进社会和谐稳定。

根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按时支付物业费。但同时，物业服务人也应按照约定和物业的使用性质，妥善履行维修、养护等职责。东莞的空置房物业费减免政策，正是在这一法律框架下制定的，既保障了业主权益，又兼顾了物业公司的合理利益。

对于业主而言，若因房屋质量问题无法入住，应向开发商主张责任；若因其他业主装修等原因导致无法使用，则应向相应业主主张责任。物业在其中主要起到协调作用。如果对物业服务质量有异议，业主可通过合法途径解决，但不能以此为由拒付物业费。

总体来看，东莞此次出台的空置房物业费减免政策，既减轻了业主的经济负担，又促进了房地产市场的健康发展，是一项值得肯定的惠民举措。