高盛预测一线城市房价明年企稳，专家：市场分化明显
高盛预测一线城市房价明年企稳，专家：市场分化明显
近日，国际投行高盛发布最新研究报告，预测中国一线城市房价将在2025年底企稳，但在此之前可能继续下跌20%-25%。这一预测引发了市场的广泛关注和热议。
市场现状：一线城市现“止跌回稳”信号
国家统计局最新数据显示，2024年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。
从数量上来看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。58安居客研究院院长张波表示，一线城市“止跌回稳”的信号已经十分明确，从国家统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月总体呈持续向上趋势。
专家观点：市场分化明显，一线城市有望率先企稳
中原地产首席分析师张大伟表示，从2024年9月末开始连续3个月，楼市在一系列政策的影响下出现了明显的止跌企稳现象。各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳。大趋势上，“房住不炒”的调控基调会防止市场过热和房价过快上涨。但城市分化会更明显，项目分化也会进一步加剧，核心城市仍以优质项目为主导，三四线城市以高性价比的刚需刚改项目为主。
网友热议：房价走势分化，一线城市或率先回暖
对于高盛的预测，不少网友表示怀疑，认为其过于悲观。有网友认为，2025年房价可能小幅上涨，但不会出现大幅波动。也有网友表示，房价走势将呈现分化状态，一线城市可能企稳甚至上涨，二三线城市则可能继续低迷。
一位网友表示：“一线城市人口持续流入，购房需求旺盛，房价有支撑。而二三线城市人口流失严重，库存高企，房价上涨动力不足。”
结语：理性看待市场，做好长期准备
面对纷繁复杂的市场信息和专家预测，普通购房者应该如何应对？专家建议，要理性看待市场，做好长期准备。对于刚需族来说，如果经济条件允许，有合适的房子，那就买。房子不仅是一个资产，更是一个家。而对于投资者来说，买房的风险确实要比以前高很多。现在的市场已经不像十年前那样可以随便“捡漏”了。
需要提醒的是，房价的未来走势，谁也说不准。但唯一可以确定的是，不管市场怎么变化，只有做好充分的准备，才能在波动中立于不败之地。多关注政策和市场动态，结合自己的经济能力，理性做出决策，才是最明智的选择。