清华教授韩秀云：楼市普涨时代已结束，2025年房价将如何走？
清华教授韩秀云：楼市普涨时代已结束，2025年房价将如何走？
“楼市普涨时代已经结束。”近日，清华大学经济管理学院副教授韩秀云的一番话，引发了广泛讨论。这位知名的经济学家指出，随着人口结构变化和经济增速放缓，未来的房价走势将不再是一路上涨，而是呈现出明显的分化趋势。
人口结构之变：购房需求的新变量
韩秀云教授特别强调了人口结构变化对房价的影响。数据显示，我国60岁及以上人口已超过2.6亿，占总人口的18.7%。与此同时，新生儿数量却在持续下降，2023年出生人口仅为956万，创下近年来新低。这种人口结构的变化，必然会对住房需求产生深远影响。
“随着老年人口比例的上升，对住房的需求自然会减少。”韩秀云分析道，“老年人对住房的需求主要集中在养老和医疗方面，而年轻人则更注重居住品质和地理位置。这种需求结构的变化，将直接影响房价走势。”
政策调控：房价稳定的“压舱石”
面对复杂的市场形势，政府的调控政策成为影响房价的重要因素。韩秀云指出，近期出台的一系列政策，如增加地方政府债务额度、发行特别国债等，都在为房地产市场注入新的活力。
以财政部推出的政策为例，通过增加地方政府债务额度，可以有效缓解地方财政压力，为基础设施建设和公共服务提供资金支持。而特别国债的发行，则为市场注入了流动性，有助于稳定市场预期。
经济增速放缓：房价上涨动力不足
在经济增速放缓的背景下，房价上涨的动力明显不足。根据国家统计局的数据，2024年我国GDP同比增长5.2%，较前几年有所放缓。经济增速的放缓，直接影响了居民收入水平和消费能力，进而影响了购房需求。
韩秀云教授指出：“在经济增速放缓的背景下，房价上涨的动力明显不足。过去那种依靠高杠杆、高周转的模式已经难以为继，房地产市场正在向更加健康、可持续的方向发展。”
专家观点：房价将小幅下调并趋于稳定
除了韩秀云教授的观点外，其他专家和机构也对2025年房价走势做出了预测。高盛发布的研报预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将于2025年至2027年趋于稳定。中指研究院的数据则显示，2025年全国商品房销售面积预计下降6.3%，新开工面积将下降15.6%。
业内普遍认为，虽然房价可能小幅下调，但不会出现大幅暴跌。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳。在“房住不炒”的调控基调下，政府会采取多种措施防止市场过热和房价过快上涨。
理性建议：关注政策动态，及时调整购房计划
面对不确定的市场形势，韩秀云教授建议购房者保持理性，密切关注政策动态。“政策的变化会直接影响市场走势，及时了解政策信息，有助于做出更明智的决策。”她提醒道。
同时，韩秀云也建议购房者根据自身需求选择合适的房源。“不要盲目跟风，要根据自己的实际情况，选择适合自己的房子。无论是自住还是投资，都要充分考虑未来的市场走势和政策变化。”
总之，2025年的房地产市场将受到多种因素的影响，房价走势也会因城市而异。在做出购房决策时，建议购房者综合考虑自身需求和市场情况，理性判断市场走势，及时关注政策动态，调整购房计划。