房贷利率再降，你省了多少？

房贷利率再降，你省了多少？

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新浪网

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来源

1.

https://finance.sina.com.cn/roll/2025-01-11/doc-ineeqfth5148492.shtml

2.

http://www.pbc.gov.cn/goutongjiaoliu/113456/113469/5356307/index.html

3.

https://www.boc.cn/pbservice/bi2/202410/t20241012_25170827.html

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https://www.bankofrizhao.com.cn/website/publish/main/khfw/lcjsq/debxhk/index.html

5.

https://app.abchina.com/static/app/jsq/LoanCalculate/

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https://www.zzz.gov.cn/dkjsq/calculator.html

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https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6982040.htm

8.

https://www.chinanews.com.cn/cj/2025/01-02/10346220.shtml

2025年伊始，房贷利率再次迎来重大调整。根据最新政策，存量个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，商业性个人住房贷款利率也进行了相应调整。这次调整将为众多购房者带来实实在在的“红包”。那么，具体能省多少钱呢？让我们一起来算算账。

在计算节省的利息之前，我们先来了解一下两种主要的还款方式：等额本息和等额本金。

等额本息还款法

等额本息还款法的特点是每月偿还相同金额，初期利息占比高，后期本金占比增加。计算公式如下：

每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1+月利率)^还款月数] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款法

等额本金还款法的特点是每月偿还固定本金，利息逐月递减，初期还款压力较大。计算方法如下：

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

让我们通过几个真实案例来看看这次利率下调能省多少钱。

公积金贷款案例

张女士的首套个人住房公积金贷款利率从3.1%下调至2.85%，每月还款额从1579.38元降至1543.85元，节省35.53元。别小看这几十元，一年下来就是426.36元，足够多喝几个月的奶茶了。

商业贷款案例

李女士的商业贷款利率从3.65%降至3.30%，每月还款额从2014元降至1971元，节省43元。一年下来就是516元，相当于一顿不错的家庭聚餐。

更值得一提的是惠州的一位购房者，他的房贷利率从3.70%直接降至3.10%，每月少还168元。一年下来就是2016元，足够来一次周边游了。

想知道自己能省多少钱？这里教你一个简单的方法。你可以使用在线房贷计算器进行计算。以下是几个常用的在线计算器：

1. 中国农业银行在线计算器：https://app.abchina.com/static/app/jsq/LoanCalculate/
2. 日照银行在线计算器：https://www.bankofrizhao.com.cn/website/publish/main/khfw/lcjsq/debxhk/index.html
3. 住房公积金网站计算器：https://www.zzz.gov.cn/dkjsq/calculator.html

使用方法很简单，只需要输入你的贷款金额、年限、利率等信息，选择相应的还款方式，点击计算即可得到结果。

这次房贷利率的下调，体现了国家对房地产市场的调控决心。在当前经济形势下，降低房贷利率不仅能减轻购房者的经济负担，还能刺激住房消费需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

对于购房者来说，这无疑是一个利好消息。但需要注意的是，选择适合自己的还款方式也很重要。如果你希望每月还款稳定，可以选择等额本息；如果你能承受前期较高还款额，想减少总利息支出，可以选择等额本金。

最后提醒一下，具体节省的金额还会受到贷款重定价周期的影响。目前，贷款重定价周期已放宽至可选择3个月、6个月或1年。建议大家根据自己的贷款剩余期限和利率预期，合理选择重定价周期，以最大化节省利息支出。