劲松地区租房避坑指南：法律专家教你维权

劲松地区租房避坑指南：法律专家教你维权

引用

中华人民共和国司法部

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来源

1.

https://www.moj.gov.cn/pub/sfbgw/fzgz/fzgzggflfwx/fzgzggflfw/202410/t20241024_508331.html

2.

https://bjgy.bjcourt.gov.cn/article/detail/2024/05/id/7942028.shtml

3.

https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/zwfw/xzzx/index.shtml

4.

https://www.jingweilvshi.com/rostrum/jjclass/54.html

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https://www.beijing.gov.cn/fuwu/bmfw/sy/jrts/202407/t20240703_3736080.html

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https://xinwen.bjd.com.cn/content/s66618c36e4b0f6c5abd6093d.html

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https://www.chinacourt.org/article/detail/2024/06/id/7998435.shtml

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https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/zwfw/xzzx/fwdtywbg/index.shtml

9.

https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/zwfw/xzzx/fwgl/index.shtml

随着毕业季的到来，许多毕业生开始在北京寻找自己的第一处住所。然而，租房市场鱼龙混杂，一不小心就可能掉入各种陷阱。为了帮助大家在租房过程中避免踩坑，我们特别邀请法律专家，为大家详细解读租房过程中常见的法律问题，从合同签订到租金支付、维修责任等各个方面进行深入分析。无论你是房东还是租客，这份避坑指南都能帮你有效规避风险，保障自身利益。

了解市场租金水平

在签订合同前，首先要了解所在地区的市场租金水平。例如，根据最新数据显示，北京劲松地区的租金价格因小区、楼层、面积和装修等因素有所不同，大致在1700元至5600元之间。具体来看：

• 劲松一区：4200元/月
• 劲松二区：5600元/月（大次卧合租）
• 劲松三区：1700元/月（小次卧合租）
• 劲松四区：4200元/月
• 武圣西里：4700元/月

核实房屋信息真实性

选择正规平台或中介公司，并实地查看房屋情况。注意房屋周边环境、通风采光、屋内结构、装修材料、家具设施等，试用屋内重要设备。

使用官方示范文本

北京市住房和城乡建设委员会提供了官方的房屋租赁合同示范文本，包括《北京市住房租赁合同》（BF-2023-0603）、《北京市房屋承租经纪服务合同》（BF-2023-1207）和《北京市房屋出租经纪服务合同》（BF-2023-1206）。建议使用这些官方文本，以确保合同条款的合法性和规范性。

核查签约方信息

仔细核对房主身份证及房屋不动产权证书，确保签约方为房屋合法所有人。

明确租金、押金及相关费用

合同中应明确租金金额、支付方式、押金数额及退还条件。同时，还需明确水电费、物业费、取暖费等其他费用的承担方式。

房屋维修责任

明确房屋维护和修理的责任分配。通常情况下，因房屋本身质量问题导致的维修应由出租人承担，而因承租人使用不当造成的损坏则由承租人负责。

转租许可

如果需要转租，必须事先征得房东书面同意，并在合同中明确转租条件。

续租和退租流程

明确租赁期限、续租条件及退租流程。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式订立合同，并注意留存合同原件。

租金支付纠纷

案例：洪某与李某房屋租赁合同纠纷案

洪某与李某签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，租金标准为每月6000元，每年递增200元。合同到期后，双方通过微信沟通续租一年，租金标准为6600元，后又续租一个月至2023年6月30日。李某于2023年6月25日搬离，但部分物品未清空，洪某因此不同意退还押金并要求支付后续租金。

法院审理认为，李某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除。考虑到房屋内有李某未清空的部分物品，李某应当支付房屋占有使用费。但洪某作为出租方具有及时收房、避免损失扩大的义务，其不得以屋内有承租人的物品为由无限期主张房屋占有使用费。最终法院酌情判决李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期间的占有使用费1100元。

建议：在合同中明确约定租金支付方式和期限，以及逾期支付的违约责任。同时，双方应及时履行各自的义务，避免因小失大。

房屋维修责任纠纷

案例：石先生房屋租赁维修纠纷案

石先生租赁的门面房出现三次漏水情况，前两次与房东协商共同承担维修费用。第三次，因房屋老化导致漏水并造成损失，石先生不愿再承担维修费用。房东因此提出要收回房屋。

根据民法典规定，如果房屋漏水是由于房屋本身的质量缺陷或老化导致，并不是承租人使用房屋不当导致，那么应当由出租人承担维修义务。建议在房屋漏水事件发生后，第一时间录制视频及找专业团队鉴定，便于确定责任主体承担责任。

沟通协商

遇到纠纷时，首先应尝试与对方进行坦诚沟通，了解对方立场和诉求，同时清晰表达自己的观点和困难。许多纠纷可以通过友好协商得到解决。

寻求法律援助

如果通过沟通协商无法解决纠纷，可以咨询当地的律师或法律援助机构，了解自己的权利和义务，并获得专业的法律建议。

调解或仲裁

在某些地区，租房纠纷可以通过调解或仲裁方式解决。这是一种相对快速和经济的解决方式，可以避免长时间的诉讼程序。

诉讼

作为最后的手段，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提交相关证据，并按照法律程序进行诉讼。请注意，诉讼可能需要较长时间和一定的费用。

1. 对明显低于市场价的房屋要提高警惕
2. 签合同时要确认重要条款，包括租金、押金、支付方式、水电费、物业费、取暖费、房屋维修责任、转租许可、续租和退租流程等
3. 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式订立合同，并注意留存合同原件
4. 一旦遇到纠纷，要冷静与房东沟通协商，按照合同约定执行。如无法达成一致，可通过中介、居委会调解或准备好证据，向法院提起诉讼

通过以上分析，我们可以看到，在租房过程中，无论是房东还是租客，都需要严格遵守合同约定，履行各自的义务。同时，当遇到纠纷时，要善于运用法律武器维护自己的合法权益。希望这份租房避坑指南能帮助大家在北京的租房路上少走弯路，找到一个温暖的家。