二手房过户费怎么算？详细解析二手房过户费用及注意事项

二手房过户费怎么算？详细解析二手房过户费用及注意事项

二手房交易过程中，过户费用是买卖双方都十分关注的问题。本文将为您详细解析二手房过户时需要缴纳的各项费用，包括营业税、契税、个人所得税、印花税、评价费、中介费等，并说明各种费用的计算方式和减免条件。

营业税

根据规定，个人转让住所，已签定转让合同并处理产权变更事项的，应交纳增值税，不交纳营业税。个人将购买2年以上的住所对外出售的，免征增值税。个人将购买未达2年的住所对外出售的，按照5%的征收率全额交纳增值税。

契税

根据现行政策，住所90平米以下的契税为1%，住所90-144平米为1.5%，其他住所为3%。

个人所得税

房产证颁布5年以内出售的房屋，按照出售价的1%征收个人所得税。房产证颁布5年以上出售的房屋，如能证明卖家卖的是家庭居住的唯一用房，可免征个人所得税。

印花税

住所90平米以下的印花税免征，其他房屋按照出售价的0.05%征收。

评价费

如果您不需要按揭，可能不需要评价费。评价费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

二手房过户其他费用有哪些

中介费

如果您自己办理过户，可能不需要中介费。但如果需要中介代理，中介费一般为0.5%-2.5%。如果只需要中介代理产权证，代理费大约为200元左右。

其他费用

有些地区可能还涉及工本费、注册费、销售费等，但金额较小。房改房土地出让金根据当地规定交纳，各地规定不同。

根据以上内容，现已满2年的一般住所，免征营业税，印花税为0.1%，契税为3%（第一次购买为1.5%），个人所得税如果出售的房屋是家庭仅有的住所也可以免征。除此之外，还需支付6元/平方的销售手续费和80元的工本费。对于非一般住所，契税为3%，印花税为0.1%，营业税根据房产证下发时间不同而有所不同，个人所得税为1%，土地增值税为1%。

通过本文的解析，相信您已经对二手房过户费用有了更加清晰的了解，希望能对您的购房决策有所帮助。