验房攻略：细节不可忽视，专业工具带齐才靠谱
验房攻略：细节不可忽视，专业工具带齐才靠谱
在购房过程中，验房是一个至关重要的环节，它关系到未来居住的舒适度和安全性。然而，很多购房者往往将过多精力放在前期选房上，而忽略了验房的重要性。本文将为您详细介绍验房时需要注意的细节和应该准备的工具，帮助您顺利完成验房过程。
一、确认验房日期
多数情况下房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
二、验房要带什么工具
- 一只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
- 一只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
- 一只塞尺——用于测裂缝的宽度
- 一只5米卷尺——用于测量房子的净高
- 一只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
- 一只计算器——用于计算数据
- 一只水笔——用于签字
- 一把扫帚——用于打扫室内卫生
- 一只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房所需文件
- 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
- 《住宅使用说明书》--可带走
- 《竣工验收备案表》
- 面积实测表
- 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
四、验房技巧
- 检验门窗是否含钢衬
从进门的一刻，就开启了验房模式。几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。专家介绍，除了检测笔，还可以用一块磁铁检验，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。
- 空鼓辨别没那么简单
作为业主和装修公司为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但事实上，空鼓是业主难自检的一项，特别是容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确，这对于普通业主来说实在是太难。
- 层高检测好用红外仪
在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在重庆，一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题，误差会达到2~3厘米。而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。
- 水电防水检查要测量防水高度
多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但防水要格外引起重视。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米，是应该从地平线上算起，而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起，则应该做满2.3米为好。同时，要检查排污管是否畅通，也不应用网传的小盆倒水方式，而应用大盆一次性灌够，否则可能会因部分堵塞造成回流。
本文原文来自吉屋网