六大行房贷利率大调整！你该怎么做？

六大行房贷利率大调整！你该怎么做？

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来源

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10月25日，六大国有商业银行正式启动存量房贷利率批量调整工作。根据最新数据显示，截至10月28日，已有21家全国性银行完成5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率下调，各地方法人银行也将于10月31日完成批量调整。

此次调整主要针对商业性个人住房贷款，包括首套和二套及以上住房贷款。具体调整规则如下：

1. 首套房贷：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的，统一调整至LPR减30个基点；其他地区利率高于LPR减30个基点的，也调整至LPR减30个基点。

2. 二套房贷：北京、上海、深圳等地区利率高于相应政策下限的，统一调整至当地政策下限。

3. 贷款类型：仅适用于浮动利率定价的贷款，固定利率和基准利率的贷款需要先转为浮动利率再进行调整。

1. 自主协商机制：当借款人房贷利率加点幅度与最新全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30个基点时，可向银行提出调整申请。重新约定的加点幅度不低于最新全国新发放房贷利率平均加点幅度加30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限（如有）。

2. 重定价周期选择：借款人可选择3个月、6个月或1年作为重定价周期。在LPR下行周期内，选择更短的重定价周期可以更早享受降息红利；如果预期利率可能上行，则可以选择较长的重定价周期。

1. 线上渠道：借款人可通过手机银行APP进行申请，具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-房贷利率调整。

2. 线下渠道：可前往原贷款服务行办理，具体地址可通过“中国工商银行客户服务”微信公众号查询。

3. 注意事项：

• 本次调整不收取任何费用
• 重定价周期只能调整一次
• 固定利率或基准利率贷款需要先转为浮动利率
• “二套转首套”业务需要经过银行审核

1. 对购房者：显著减轻利息负担，以25.2万亿元存量房贷计算，平均每个借款人每月可节省约200元利息支出。

2. 对银行：虽然短期内可能影响利息收入，但长期来看有利于提升客户满意度，增强客户粘性。

3. 对宏观经济：有助于释放消费潜力，促进房地产市场平稳健康发展，推动经济高质量发展。

此次六大行房贷利率调整政策的出台，不仅是对党中央、国务院决策部署的积极响应，更是我国利率市场化改革的重要一步。通过建立更加灵活、透明的利率调整机制，不仅能够更好地满足人民群众对优质住房的期待，也有助于推动我国金融资源配置效率的提升，为经济高质量发展注入新的动力。