房产证上加名字收费吗？没有房产证的房子怎么贷款购买？
房产证上加名字收费吗？没有房产证的房子怎么贷款购买？
房产证上加名字是否需要收费？如何在房产证上加对方名字？没有房产证的房子能否贷款购买？这些问题在房产交易中经常遇到，本文将为您详细解答。
房产证上加名字是否收费
房产证上加名字是否需要收费，需根据不同情况来确定：
夫妻间加名字：夫妻关系存续期间，在房产证上加配偶名字，一般不需要缴纳税费，只需缴纳一定的工本费。因为根据相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，归夫妻共同所有，这种加名行为属于房产共有权的变动。
非夫妻间加名字：这种情况较为复杂，一般视为房屋买卖或赠与等行为。如果是赠与，需办理赠与公证，缴纳公证费等相关费用，受赠方还可能需缴纳契税等税费；如果是买卖形式加名，需按照二手房交易的相关规定缴纳税费，包括契税、个人所得税、增值税等，具体税费标准根据房屋面积、是否满五唯一等因素而定。
总之，房产证上加名字是否收费及收费标准，要根据加名双方的关系以及具体办理方式等多方面因素综合判断。
房产证怎么加对方名字
在房产证上加对方名字，不同情况有不同的办理方式：
夫妻间加名：若房屋无贷款，夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到当地不动产登记中心，填写相关申请表格，经审核后即可办理加名手续，一般只需缴纳少量登记费用。若房屋有贷款，需先向贷款银行申请，银行同意后，按银行要求提供材料并办理相关手续，之后再到不动产登记中心加名。
非夫妻间加名：无论房屋有无贷款，都需通过赠与或买卖的方式加名。赠与方式下，双方签订赠与协议，办理公证后，再到不动产登记中心办理加名手续，需缴纳一定税费。买卖方式下，需签订房屋买卖合同，按二手房交易程序办理，缴纳相关税费后完成加名。
总之，办理房产证加名前，建议先咨询当地不动产登记中心，了解具体要求和流程，准备好相关材料，确保手续顺利办理。
没有房产证的房子怎么贷款购买
没有房产证的房子进行贷款购买存在较大风险且操作较为复杂，具体情况分析如下：
期房贷款：若购买的是期房，虽暂时无房产证，但开发商通常有预售许可证等合法手续。这种情况下，可向银行申请住房按揭贷款。购房者需与开发商签订购房合同，支付首付款后，凭购房合同、首付款收据等材料向银行申请贷款。银行会审核购房者的资质，包括收入证明、征信情况等，审核通过后发放贷款，贷款直接支付给开发商。
无产权手续房屋：若购买的是没有合法产权手续、无法办理房产证的房屋，如小产权房等，一般银行不会提供贷款。因为这类房屋产权不明晰，无法进行有效的抵押登记，银行面临较大风险。
需注意，购买无房产证房屋存在诸多不确定因素，如产权纠纷等。在决定购买前，务必充分了解房屋的具体情况，谨慎做出决策，避免自身权益受损。