不动产权证书办理流程及注意事项详解

不动产权证书办理流程及注意事项详解

不动产权证书是购房者的重要权益证明，其办理流程涉及多个环节和注意事项。本文将为您详细介绍从房屋实测面积确认到最终领取证书的完整流程，帮助您顺利完成不动产权证书的办理。

一、确定房屋实测面积

购房者需要到房地产开发公司确认房屋实测面积。通常情况下，实测面积会略大于合同约定面积，购房者需要根据实测面积办理补交房款，实行多退少补的原则。

二、领取相关资料

购房者需要到房地产开发公司领取以下资料：

• 购房房款发票
• 不动产登记审批表
• 销售现房证明书
• 转移备案申请书
• 宗地图
• 房屋平面图

三、缴纳税费

购房者需要携带购房合同、购房发票、身份证等资料，到属地地税局缴纳契税、印花税。

四、办理备案手续

购房者需要准备以下资料到属地建设局(产权处)办理备案手续：

• 契税税票
• 购房合同
• 备案确认书
• 转移备案申请书
• 宗地图
• 房屋平面图
• 身份证

五、办理不动产权证书

购房者需要携带建设局(产权处)出具的备案凭证，以及以下资料到属地不动产登记中心(政务中心)办理不动产权证书：

• 契税税票
• 购房合同
• 备案确认书
• 转移备案申请书
• 不动产登记审批表
• 宗地图
• 房屋平面图
• 身份证

一般在30个工作日后，购房者可以到属地不动产登记中心领取《不动产权证书》。

六、注意事项

1. 购房者在交房使用之日起的60天内，需将房屋产权等级资料报送房管部门办理初始登记。
2. 购房者需填写《房屋权登记申请表》，并让开发商签字盖章。
3. 购房者需携带测绘表到不动产权登记部门，以确定产权证上的房屋信息。
4. 购房者需在开发商处领取办证相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5. 购房者需缴纳公共维修金、契税等费用，并保留好缴纳凭证。
6. 购房者需提交申请材料，包括盖章的申请表、购房合同、测绘表、契税完税或减凭证等。
7. 购房者需在规定时间内领取房屋产权证，缴纳相应费用时要仔细核对不动产权证上的信息。

办理不动产权证书需要按照一定的流程进行，购房者需要注意各个环节的要求和注意事项，以确保办理顺利。购房者可以提前了解相关流程和所需材料，以便提前准备。办理完成后，购房者可以持证享受房屋产权的权益。