深圳海关福利房被查，背后真相大揭秘！

深圳海关福利房被查，背后真相大揭秘！

近日，深圳海关位于华强北商圈的福利房项目海馨苑被查封的消息引发社会关注。这些福利房以每套400万元以上的价格出售，有的户型估价接近千万。从1984年至今，深圳海关在盐田、罗湖、福田、南山、宝安5个行政区兴建了10余个福利房项目。这种带有福利性质的经济适用房建设导致公共资源分配不公，引发了社会广泛关注。

深圳海关福利房的建设始于1984年，至今已有30多年的历史。这些福利房项目主要分布在盐田、罗湖、福田、南山、宝安5个行政区，共有10余个小区。这些福利房的建设初衷是为了解决深圳海关工作人员的住房问题，提供一种带有福利性质的经济适用房。

深圳海关福利房的建设资金主要来自深圳海关的自有资金和职工集资。这些福利房的建设标准和质量都比较高，有的小区还配备了游泳池、健身房等设施。福利房的分配主要面向深圳海关的在职员工和退休员工，分配标准主要根据员工的职务、职称、工龄等因素确定。

深圳海关福利房的市场价值普遍较高，有的小区的房价已经接近周边商品房的价格。例如，华强北商圈的海馨苑小区，有的户型估价接近千万。这些福利房的交易主要通过内部转让和市场交易两种方式。内部转让主要面向深圳海关的在职员工和退休员工，转让价格相对较低；市场交易则面向社会公众，交易价格与周边商品房价格相当。

深圳海关福利房的业主权益主要体现在房屋的使用权和部分产权。但是，由于这些福利房的产权关系复杂，业主在转让、出租、抵押等方面存在诸多限制。例如，有的小区的业主在转让房屋时需要经过深圳海关的审批，有的小区的业主在出租房屋时需要向深圳海关缴纳一定的管理费。

深圳海关福利房制度的改革方向应该是逐步取消福利房制度，转向市场化、社会化、多元化的住房保障体系。具体建议包括：

1. 逐步取消福利房制度，不再新建福利房项目；
2. 对现有福利房进行产权改革，明确业主的产权关系，解除转让、出租、抵押等方面的限制；
3. 建立健全住房公积金制度和住房补贴制度，为员工提供货币化的住房保障；
4. 推动住房保障的社会化和多元化，鼓励员工通过市场购买或租赁住房；
5. 加强对福利房的管理和监督，防止福利房被违规占用、转让或出租。

深圳海关福利房被查事件反映了我国住房保障制度中存在的问题和挑战。我们应该以此为契机，深化住房制度改革，建立更加公平、合理、可持续的住房保障体系。