2025年加拿大房价将暴涨10%？真相揭秘！

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2025年，加拿大房地产市场将迎来显著复苏。根据加拿大国家房地产协会（CREA）和皇家地产公司的最新预测，全国房屋销售和平均房价均将实现可观增长。其中，CREA预计房屋销售将增长8.6%，平均房价将增长4.7%；而皇家地产公司则预测2024年第四季度房屋总价将上涨5.5%。

这一轮上涨行情的主要推动力来自多个方面。首先，加拿大央行已多次降息，目前基准利率为3.25%，预计2025年可能进一步降至2.25%。低利率环境将显著降低购房成本，刺激市场需求。

其次，加拿大政府近期调整了抵押贷款政策，为购房者提供更多便利。从2024年12月15日起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期将由25年延长至30年，保险抵押贷款的上限也将由100万加元提高至150万加元。这些政策变化将大大减轻购房者的还款压力，提高其购房能力。

市场需求方面，首次购房者和新移民将成为市场复苏的重要力量。CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，千禧一代正逐渐成年并进入购房阶段，同时创纪录的移民人数也将带来大量新增需求。这些因素共同作用下，市场信心正在逐步恢复。

在具体城市表现方面，多伦多和温哥华两大热点城市的表现值得关注。多伦多独立屋需求强劲，价格预计上涨6%；温哥华各类房产均价约128万加元，预计同比增长3%。值得注意的是，这两个城市也是外籍买家最为活跃的地区。

然而，对于外籍买家而言，加拿大房地产市场的准入门槛正在提高。2024年，加拿大对外籍买家购买房地产的政策进行了进一步收紧。外籍买家禁令继续实施，部分地区“外国买家税”税率已提升至30%以上。尽管如此，外籍投资者仍可通过魁北克投资移民计划、省提名计划等途径实现移民目标。

尽管市场前景向好，但仍存在一些不确定因素。加拿大房地产市场仍面临美国关税威胁等外部风险，这可能对本国经济造成影响，甚至导致央行采取更积极的降息措施来刺激经济。此外，安大略省和不列颠哥伦比亚省仍存在供给过剩的挑战，市场完全回暖仍需时间。

总体来看，随着贷款利率下降和购房政策放宽，加拿大房地产市场在2025年有望迎来全面复苏。首次购房者回归和新移民潮将为市场注入新的活力。在经历了2024年的低迷后，加拿大的房市正重回增长轨道，新一轮繁荣周期或已悄然开启。