2025年加拿大三大城市房价走势揭秘：谁将领跑？

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2025年加拿大三大城市房价走势揭秘：谁将领跑？

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2025年，加拿大房地产市场有望迎来新一轮增长。根据皇家地产（Royal LePage）最新发布的预测报告，全国住宅总价（加权中值）预计同比增长6.0%，达到85.67万加元。其中，独立住宅价格预计增长7.0%，达到90.08万加元；共管公寓价格增长3.5%，达到60.60万加元。

三大城市房价走势

魁北克市：以11.0%的涨幅领跑全国，成为2025年房价上涨最快的城市。该市相对低廉的房价和较高的涨幅，使其成为首次购房者的理想选择。
蒙特利尔大都会区：预计增长6.5%，达到65.51万加元。其中，独立住宅价格涨幅更大，达7.5%，而共管公寓价格预计上涨6.0%。房地产经纪人Marc Lefrançois指出，蒙特利尔房地产市场在2024年出现复苏迹象，低利率推动了交易量的增长。
多伦多：房价预计同比增长5.0%，达到122.58万加元。多伦多的独立住宅需求最为强劲，价格预计上涨7.0%。然而，由于供应充足，共管公寓价格可能出现1.0%的小幅下滑。
温哥华：房价预计增长4.0%，达到127.17万加元。共管公寓预计涨幅为4.5%，超过独立住宅的2.0%。随着买家信心增强，市场活跃度将继续提升。

市场增长的驱动因素

利率政策：加拿大央行近期将基准利率下调50个基点至3.75%，为市场带来新的活力。买家相信房价已触底，因此加快了入市步伐。
新贷款政策：12月起，新的贷款政策将生效，包括延长首次购房者的贷款摊还期至30年，并将抵押贷款保险上限提高到150万加元。这些措施将提高买家的购买力，特别是在多伦多和温哥华等高房价城市。
人口因素：2025年加拿大计划引进39.5万移民，高于2024年的50万。高移民率持续，特别是独立住宅需求的增加，将进一步推动房价上涨。