回迁房有房产证吗？回迁房产权性质及购买注意事项解析

回迁房有房产证吗？回迁房产权性质及购买注意事项解析

回迁房，作为城市更新和旧城改造过程中的重要产物，其产权性质和交易规则一直备受关注。本文将为您详细解析回迁房的产权属性，并提供购买回迁房时的关键注意事项。

一、回迁房的产权性质

根据开发商是否经过正规程序审批取得土地使用权，回迁房的产权性质可分为两种情况：

1. 未经正规审批的“乡产权”：这类回迁房属于违规用地，不被国家承认。

2. 经正规审批的“经济适用房”：通过危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等正规程序取得的回迁房，可以办理正规产权。其房产证会注明为“经济适用房”产权性质，但不完全受经济适用房制度的制约。取得房产证后，这类回迁房可作为二手房买卖，但需补交成交价格3%的土地出让金，补交后具有商品房性质。

二、拆迁安置房与回迁房的区别

拆迁安置房与回迁房虽都涉及房屋拆迁补偿，但存在本质区别：

• 拆迁安置房：在拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。其性质为商品房，购买者与开发商签订《商品房买卖合同》，享受与普通购房者相同的权益。

• 回迁房：在原地拆迁安置的房屋。其购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格相对低廉，但不享有商品房的权益。回迁房的性质一般不是商品房，购买时需查清性质，避免误判。

三、购买回迁房的注意事项

购买回迁房时需注意以下几点：

1. 产权性质：首先要查清回迁房是否为经济适用房性质。

2. 价格构成：了解价格是否包含土地转让金，以及是否享受国家政策优惠。

3. 合同签订：购买时需与拆迁单位签订拆迁补偿协议，明确房屋价格和其他相关事项。

4. 过户手续：注意办理过户手续，交纳相应的土地出让金。

通过本文的介绍，读者可以更加清楚地了解回迁房的产权情况和购买回迁房的注意事项。在购买回迁房时，要仔细核实房屋的性质和相关合同，确保自己的权益不受损害。