最新数据公布：上海二手房成交量井喷，创三年来最高，一个强劲信号出现了

最新数据公布：上海二手房成交量井喷，创三年来最高，一个强劲信号出现了

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新浪网

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https://finance.sina.com.cn/jjxw/2025-01-11/doc-ineeqwra1619165.shtml

2024年上海二手房市场表现亮眼，成交量较2023年增长20%-30%，创下三年来新高。年末在政策刺激下，成交量更是连续创出新高，显示出市场强劲的反弹信号。

整体成交量再上新台阶

随着年末一波冲刺，整体成交量再上新台阶。不同统计口径的数据均显示，过去一年上海二手房成交量较2023年增长幅度在20%到30%之间，升至三年来新高。

市场特征明显

2024年整个二手房市场有几个特征尤为明显：

• 政策刺激形成两次高峰：楼市呈现出前稳中低后高走势，经历了“3月小阳春”、“6月新政反弹”和“整个第四季度连续冲高”三波行情。四季度一二手房成交均出现不同程度放量。

• 新城成增长主力：从上海成交活跃的板块来看，“新城”依旧是交易主力。2024年板块销量TOP5为松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城。

• 高价房流通向好：在去年11月普宅非普宅标准取消后，交易税费的缩减使得高价房源流通意愿变高。11月和12月总价700万以上中高端改善房源占比提升到10.67%。

成交量位列百城之首

克而瑞统计显示，2024年上海新房成交金额约5400亿元、二手房成交金额近7500亿元，位列百城之首。重点监测的14城中，上海成交23.79万套，同比上升30.0%。

价格止跌回稳趋势明显

另一个好迹象是，上海二手房的价格环比开始出现转负为正。12月份，上海有418个小区成交价环比上涨，最高涨幅达80.14%。12月二手房市场均价为59344元每平方米，环比上涨0.92%。

2025年市场展望

2024年年底，全国住房城乡建设工作会议要求持续用力推动房地产市场止跌回稳，2025年政策宽松的信号持续释放。研究机构普遍认为今年房价下行压力将有所减轻，房价总体或将进入逐步止跌阶段。克而瑞预测，上半年核心70城约有半数城市房价预期止跌，且杭州、上海、成都、西安四城将率先回稳。