珠海购房团卷土重来：新政下的楼市新机遇
珠海购房团卷土重来：新政下的楼市新机遇
2025年伊始，珠海楼市迎来开门红。随着一系列利好政策的出台，不仅本地购房者积极入市，就连外地购房团也纷纷重返珠海市场。近日，恒荣城市溪谷三期项目就迎来了河北唐山的购房团，现场成交额突破2000万元。与此同时，港澳客户再次成为珠海外地购房团的主力军，为市场注入新的活力。
新政利好：史上最低利率+首付降至15%
珠海楼市的这轮复苏，离不开新政的强力支撑。根据最新政策，珠海首套房、二套房的房贷利率已普遍降至3.15%，部分银行甚至低至3%。这是历史最低水平，对于购房者来说，意味着前所未有的低门槛和低负担。
与此同时，首付比例也大幅下调。根据中国人民银行广东省支行发布的公告，珠海在内的20个城市，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这意味着，购买一套200万元的房子，首付只需30万元，相比此前可节省20万元。
此外，珠海还全面取消了住房限购政策，境外人士购房不再需要提供社保或个税证明，且不限套数。这一举措极大地释放了港澳客户的购房需求，也为珠海楼市带来了新的增量。
购房团为何重返珠海？
新政的出台，无疑是吸引购房团重返珠海的关键因素。但除此之外，珠海自身的区位优势和发展前景，也是不可忽视的重要原因。
作为粤港澳大湾区的重要节点城市，珠海拥有独特的区位优势。横琴粤澳深度合作区的建设，为珠海带来了前所未有的发展机遇。同时，珠海还是内地唯一与港澳陆路相连的城市，这为其吸引了大量港澳购房者。
从市场表现来看，华发等品牌房企的项目表现尤为亮眼。华发2024年市场占有率已超45%，其多个项目如华发香山湖畔、华发横琴玺等，都取得了不俗的销售成绩。这些项目不仅在产品力上持续升级，还通过智能化、绿色化等创新手段，提升了居住体验。
市场现状：库存高企与去化压力
尽管市场热度回升，但珠海楼市仍面临不小的挑战。据统计，珠海新房库存量高达362.85万平方米，按照当前去化速度，需要约23个月才能消化完毕。而二手房市场的压力更大，待售房源已突破5万套，这对于一个常住人口仅249万的城市来说，去化压力可想而知。
值得注意的是，珠海虽然规划未来常住人口将达到500万，但当前的人口出生率并不乐观，这为楼市的长期发展带来了一定的不确定性。此外，虽然有众多房产大V助力带货，但市场的根本好转仍需依赖于人口流入和经济发展的支撑。
未来展望：机遇与挑战并存
总体来看，珠海楼市正处于一个关键的转折点。一方面，新政的出台为市场注入了新的活力，购房团的回归也表明市场信心正在恢复；另一方面，高企的库存和人口压力，又给市场带来了不小的挑战。
从短期来看，新政的效应还将持续释放，市场有望进一步回暖。但从长期来看，珠海楼市的发展仍需依赖于城市整体的发展。只有当人口持续流入、经济持续向好，楼市才能真正实现良性循环。
对于购房者来说，当前无疑是难得的窗口期。无论是首次置业还是改善需求，都能在珠海找到合适的选择。而对于投资者来说，珠海的长期发展前景依然值得期待。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，珠海作为重要节点城市的地位将更加凸显，这为其楼市的长远发展提供了坚实的基础。