解码珠海高房价：粤港澳大湾区建设下的“潜力股”
解码珠海高房价：粤港澳大湾区建设下的“潜力股”
2024年，广东21个地市的房价数据出炉，一个令人意外的结果引发关注：珠海，这个经济总量并不突出的城市，房价竟然位居全省第三，仅次于深圳和广州这两个一线城市。更令人惊讶的是，珠海的房价甚至超过了佛山、东莞等经济总量更大的城市。这个现象背后，究竟隐藏着怎样的秘密？
粤港澳大湾区中的“潜力股”
珠海房价的飙升，首先得益于其在粤港澳大湾区中的战略地位。作为粤港澳大湾区澳珠极点的重要组成部分，珠海被赋予打造粤港澳大湾区重要增长极的使命。在大湾区三大极点中，虽然澳珠极点2023年的经济总量仅约0.72万亿元，远低于港深极点的5.9万亿元和广佛极点的4.35万亿元，但这也意味着更大的发展潜力。
珠海市委九届九次全会明确提出“举全市之力支持服务横琴粤澳深度合作区建设”。随着黄茅海大桥建成通车，珠海成为连接港澳与粤西乃至我国大西南地区的重要经济枢纽。在深度参与粤港澳大湾区建设的过程中，珠海正释放出强劲的发展动能。
横琴自贸区的“政策红利”
横琴自贸区是珠海房价上涨的重要推手。作为全国唯一与港澳陆路相连的自贸片区，横琴享受着比经济特区更加特殊的政策。这里不仅是粤港澳大湾区的地理中心，更是粤澳深度合作的前沿阵地。
横琴新区拥有得天独厚的自然环境，年平均气温22-23摄氏度，冬无严寒，夏无酷暑。岛上植物种类达896种，陆生野生动物108种，生态环境优越。同时，横琴还是珠海第二高峰脑背山所在地，海拔457.7米，是珠海市的地标性山峰之一。
近年来，横琴新区大力发展科技研发和高端制造产业，吸引了横琴人工智能超算中心、元宇宙超级试验场等一流高科技企业和平台入驻。随着《澳门特别行政区经济适度多元发展规划（2024—2028年）》的发布，高新技术产业将成为澳门重点发展的产业领域，这将进一步强化珠琴澳的产业协同效应。
人口红利驱动需求增长
人口是推动房价上涨的重要因素。据统计，2023年末珠海（含横琴粤澳深度合作区）常住人口达249.41万人，人口自然增长率为5.75‰，远高于全省2.76‰的平均水平。更值得关注的是，珠海的人口增长率已连续多年位居全省前列：2018年和2019年连续两年人口增长率全省第一，2022年在多个城市出现人口负增长的情况下仍保持正增长。
除了常住人口的增长，珠海还吸引了大量流动人口。2023年五一假期期间，珠海实时人口高达533万人，日常工作日期间总人口也维持在455万人左右。这些活跃的人气，为珠海带来了蓬勃的朝气和兴旺的财气。
优质生活环境提升吸引力
珠海素有“百岛之市”、“浪漫之城”的美誉。这里拥有6000多平方公里的海域面积，自然风光优美，生态环境优越。长隆海洋王国、太空中心、御温泉等主题IP乐园精彩纷呈，海岛游、乡村游、港珠澳大桥游等项目为国内外游客提供更多元、个性化的旅游休闲体验。
港珠澳大桥的开通进一步提升了珠海的区位优势。作为全国唯一一个与港澳陆路相连的城市，珠海不仅享受多维联通大湾区城市群的交通路网，更因其“一桥通三地”的特性，构建起“粤港澳大湾区生活圈”。据统计，自2023年以来，珠海口岸客流车流已连续27次刷新纪录。
经济发展注入强劲动力
2024年一季度，珠海GDP增速达6.7%，领跑珠三角，排名全省第二。2023年，珠海全市地区生产总值4233.2亿元、同比增长3.8%，一般公共预算收入482.4亿元、同比增长10.3%。工业生产两位数增长，“4+3”产业发展势头良好，外贸出口更是实现两位数增长。
同时，珠海还是一座人才集聚的城市。2024年，珠海引进各类人才达7万人，创历史新高。全市人才总量突破90万人，培育珠海首个中国工程院院士，10人入选国家级重大人才工程。这些高素质人才的涌入，进一步推动了珠海的科技创新和产业升级。
未来展望
珠海房价的上涨，是粤港澳大湾区建设、横琴自贸区政策红利、人口流入、优质生活环境和经济发展等多重因素共同作用的结果。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，珠海作为澳珠极点的重要组成部分，其战略地位将更加凸显。横琴自贸区的政策优势将持续释放，吸引更多企业和人才入驻。同时，珠海的自然环境和生活配套优势也将进一步增强其吸引力。
然而，值得注意的是，珠海的房价上涨也带来了一些挑战。如何平衡房价上涨与居民住房需求，如何在快速发展的同时保持城市的宜居性，将是珠海未来需要面对的重要课题。但不可否认的是，珠海正以其独特的优势，在粤港澳大湾区建设中扮演着越来越重要的角色，其发展前景值得期待。