房贷还清后房产解押流程及注意事项详解

房贷还清后房产解押流程及注意事项详解

在房贷还清后，借款人需要按照规定的流程办理解除房产抵押手续。本文将为您详细介绍解押流程、具体步骤和注意事项，帮助您顺利完成房产解押。

解押流程概述

根据房地产管理部门规定，借款人还清贷款后，需要前往贷款银行办理《贷款结清证明》，然后凭借该证明到当地的房管局办理解除抵押登记手续。一般情况下，整个流程需要2-3个工作日完成。

解押流程详解

1. 结清贷款：借款人需要结清房贷，并持银行开具的贷款结清通知单到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2. 领取他项权利证：借款人凭有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。

3. 办理解押手续：借款人携带有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

注意事项

1. 选择正规中介或担保公司：如果不选择使用买家首付款办理解押，需要借款人从中介或担保公司中选择一个合适的方式。但务必选择正规公司，以免遭遇乱收费或官司纠纷。

2. 取得银行同意：根据相关法规，抵押贷款的房地产在转让或出租前必须经过抵押权人（银行）同意。因此，在转让正在抵押中的房产之前，借款人必须先取得银行的同意，并仔细了解合同内容。

3. 提前申请还款：银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，并进行审批。结清后，银行会开具结清证明并归还他项权利证。

4. 解押办理周期：解押手续一般需要一个月左右的时间，其中包括办理贷款结清证明、领取他项权利证和办理解押手续等环节。

借款人在房贷还清后，需要按照规定的流程办理解除房产抵押手续。同时，选择正规的中介或担保公司办理解押，以及取得银行的同意，都是非常重要的事项。希望本文对您有所帮助。