台风灾害后的法律权益保护指南

台风灾害后的法律权益保护指南

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央视网体育频道

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来源

1.

https://news.cctv.com/2024/09/18/ARTIB1SYK5F4VJg0IdMpypSz240918.shtml

2.

https://finance.sina.com.cn/jjxw/2024-09-16/doc-incpkpah9606178.shtml

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https://m.66law.cn/laws/1716730.aspx

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http://jlfy.e-court.gov.cn/article/detail/2024/09/id/8116051.shtml

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https://www.autohome.com.cn/ask/6073467.html

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https://www.nfra.gov.cn/cn/view/pages/ItemDetail.html?docId=1145716&itemId=920

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https://www.zhonglun.com/research/articles?insk=1116

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https://www.rmzxw.com.cn/c/2024-07-02/3572751.shtml?n2m=1

10.

https://www.jiwu.com/baike/66314.html

台风等自然灾害造成的财产损失，不仅给受灾群众带来经济困境，还可能引发一系列法律纠纷。本文结合相关法律法规及司法实践，为您详细解析台风灾害后房屋、车辆等财产损失的处理方法，帮助您依法维护自身权益。

出租房的维修责任

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这意味着，在没有特别约定的情况下，房屋因台风受损的维修责任通常由出租人承担。

但也有例外情况：

• 如果承租人未妥善保管房屋（如未关好门窗导致进水），则由承租人承担责任。
• 双方在租赁合同中明确约定由承租人承担维修责任的，从其约定。

商品房的维修责任

商品房的维修责任需要根据房屋是否已交付以及保修期来判断：

• 未交付房屋：由开发商承担维修责任。

• 已交付房屋：根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，不同部位的保修期不同：

  • 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：设计文件规定的合理使用年限
  • 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年
  • 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年

如果在保修期内，业主可以要求开发商承担维修责任；超过保修期且未曾主张过维修的，则由业主自行承担。

实务案例参考

山东省高级人民法院(2023)鲁民申13525号案件中，法院认为，虽然案涉房屋已超过保修期，但开发商未能证明房屋竣工验收合格日期，且存在窗框安装质量问题，因此仍需承担70%的赔偿责任。

保险理赔范围

如果车辆购买了车损险，因台风造成的损失（包括被砸和被淹）都在保险理赔范围内。具体包括：

• 被坠物（如大树、墙体）砸坏
• 暴雨积水导致的浸泡
• 雷击、洪水、龙卷风等自然灾害造成的损失

理赔注意事项

1. 及时报案：事故发生后应立即拨打保险公司电话报案。
2. 避免二次启动：发动机进水熄火后切勿再次启动，否则可能被拒赔。
3. 保留证据：拍摄现场照片，记录车牌号码和车辆状态。
4. 安全第一：确保人身安全，必要时呼叫专业救援。

新能源车特别提示

新能源车被水淹可能导致电子元器件损坏，甚至存在安全隐患。理赔流程与传统燃油车相同，但需特别注意：

• 远离受损车辆，做好个人防护
• 及时报案
• 出厂自带设备在承保范围内，自行加装设备不在理赔范围

公共区域受损

• 开发商责任：如果因开发商对地下车库排水设计或施工不当导致财产损失，业主可以要求开发商承担赔偿责任。
• 物业公司责任：根据《物业服务合同》，物业单位有对小区内公用设施设备进行维修、养护的义务。如果未尽到合同约定的义务，需要对相关损失承担责任。

相邻业主过错

如果因相邻业主的过错（如装修不当、设施管理不善）导致财产损失，可以要求相邻业主承担赔偿责任。例如，上海市青浦区人民法院(2024)沪0118民初4983号案件中，因楼上房屋漏水导致楼下房屋受损，法院判决楼上业主承担赔偿责任。

台风灾害后的财产损失处理涉及多个法律层面，从房屋维修到保险理赔，每个环节都需要依法进行。建议受灾群众在处理相关事宜时，注意保留证据，及时主张权利，并在必要时寻求专业法律帮助。同时，也提醒大家在日常生活中关注保险配置，提高风险防范意识。