郑州房改房过户流程及费用详解

郑州房改房过户流程及费用详解

一、郑州房改房过户流程

网友提问：郑州房改房购买政策怎么样?郑州房改房过户怎么弄?

律师解答：过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以到房改办公告登记，然后到公证处办理赠与公证，再到房产局和土地局办过户手续。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的,不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。

二、房改房相关知识：

房改房过户费用

缴纳的税费如下：

• 契税：房款的1.5%;(买家)
• 印花税：房价的0.1%(买卖双方平分);
• 交易费：6元/平方米(买卖双方平分);
• 测绘费：1.36元/平米;(买家)
• 权属登记费：80元;(买家)
• 证件费：50元;(买家)
• 营业税：差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)
• 个人所得税：差价的20%或者房价的1%。(卖家)

总计需要缴纳的税费为：9000左右(不包含营业税)