乳山银滩海景房暴跌成“白菜价”，真相揭秘！

乳山银滩海景房暴跌成“白菜价”，真相揭秘！

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2024年11月，山东乳山银滩的一套海景房以11元的价格被拍卖，引发全国关注。这场看似荒诞的拍卖背后，折射出乳山银滩房地产市场的严峻现实。

根据贝壳找房平台数据，乳山银滩区域单价最低的房源仅为869元/平方米，大量房源总价在5万元以下。这些房源多数临海而建，面积从10多平方米到50多平方米不等，房龄多在10年以上。

乳山银滩房价的暴跌，是多年累积的结果。数据显示，乳山银滩的房价从2007-2010年高峰期的7500元/平方米跌至目前的1655元/平方米，跌幅高达77.9%。曾经被誉为“天下第一滩”、“东方夏威夷”的乳山银滩，如今却被称为“海边的鹤岗”。

房价暴跌的背后，是多重因素共同作用的结果。首先，乳山银滩的房地产开发过度超前，大量海景房建成，但配套基础设施却未能跟上。交通、商业、教育、医疗等配套严重缺乏，导致房屋实际使用价值不高。

其次，人口流失加剧了市场的低迷。乳山市常住人口中近4成是老年人，年轻人口持续外流，缺乏产业支撑，主要依赖房地产开发。供需失衡，导致房价持续下跌。

面对市场困境，乳山市政府已采取行动。据报道，乳山市政府已成立联合调查组，对房地产市场乱象进行整治。同时，政府还计划通过收购存量商品房用作保障性住房，筹集8000套保障房，以缓解市场库存压力。

对于乳山银滩的房地产市场，专家建议购房者需谨慎。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年全国商品房成交均价预计总体趋稳，但购房者应关注产业和人流，避免购买没有经济和人口支撑的城市房产。

乳山银滩的房地产市场现状，不仅是当地经济发展的缩影，更是全国三四线城市房地产市场的一个缩影。它提醒我们，在追求短期利益的同时，更需要关注长期的可持续发展。