买房“负首付”，这些法律陷阱你得知道！

买房“负首付”，这些法律陷阱你得知道！

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来源

1.

https://new.qq.com/rain/a/20240816A09JLN00

2.

https://www.sohu.com/a/850247515_122066678

3.

https://wap.eastmoney.com/a/202501093292358632.html

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http://finance.sina.com.cn/roll/2024-09-22/doc-incpyyev1308413.shtml

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https://m.yicai.com/news/102250962.html

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https://stcn.com/article/detail/1327465.html

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https://finance.sina.cn/bank/yhgd/2024-08-29/detail-incmihka4167410.d.html?from=wap

8.

https://m.mp.oeeee.com/a/BAAFRD000020240816987336.html

近期，一则关于“负首付”购房的消息在社交媒体上引发热议。据报道，有购房者在深圳宝安西乡购买了一套房子，不仅一分钱没掏，还倒拿了好几十万。这种看似诱人的购房方式，究竟是如何实现的？背后又隐藏着怎样的风险？

“负首付”购房，顾名思义，就是购房者不仅不需要支付首付款，还能从交易中获得额外资金。这种操作主要通过以下三种方式实现：

高评高贷：虚增房屋评估价

这是最常见的手法之一。例如，一套实际成交价为100万元的房子，通过虚高评估价至120万元，可以向银行申请96万元（80%贷款比例）的贷款。这样，不仅覆盖了实际成交价，还能额外获得16万元的现金。

首付贷：开发商或中介提供首付贷款

另一种常见方式是开发商或中介为购房者提供首付贷款。比如一套100万元的房子，首付15万元由开发商垫付，剩余85万元通过银行贷款。购房者需要向开发商分期偿还首付贷款，并承担额外利息。

开发商返现：直接补贴首付款

有些开发商会直接将首付款返还给购房者。例如，一套100万元的房子，开发商要求购房者按照115万元的价格签订合同，并提供15万元的“购房补贴”。这样，购房者表面上实现了零首付，但实际上房屋总价被虚高。

这些看似诱人的操作背后，隐藏着巨大的风险。以郑州某楼盘为例，一套总价97万元的房子，销售人员竟然承诺2万元首付即可购房。具体操作是将房屋总价虚增至114万元，通过签订阴阳合同，将全部房款申请贷款。这种操作不仅违反了住房信贷政策，还给购房者带来了沉重的经济负担。

按照正常15%首付比例计算，97万元的房子首付应为14.55万元，贷款82.45万元，分30年等额本息还款每月需还3865.32元。而通过“零首付”操作后，每月还款额增加至4547元，总利息支出也增加了84000多元。此外，虚高的房价还会产生额外税费。

更严重的是，这种操作存在巨大的法律风险。根据《商业银行法》等相关法律规定，这种行为涉嫌虚假合同和骗贷，可能触犯法律。一旦被查实，不仅购房者可能面临刑事责任，银行也可能因审核不严而遭受损失。

多地住建部门已经发布风险提示，明确禁止“零首付”等违规行为。购房者在面对此类宣传时，应保持理性，充分考虑自身经济状况和还款能力，选择合规的购房方式。

建议购房者：

1. 仔细审阅购房合同，关注付款和税费条款
2. 了解当地房地产市场行情，避免被虚假信息误导
3. 咨询金融专家，评估自身贷款能力和风险
4. 选择信誉良好的房地产中介，远离不正规操作

购房是一项重大决策，需要谨慎对待。虽然“负首付”购房看似降低了门槛，但其背后隐藏的风险不容忽视。购房者应树立正确的购房观念，量力而行，选择合法合规的购房途径，以保障自身权益和财务安全。