中介二手房按揭贷款流程及中介费用解析

中介二手房按揭贷款流程及中介费用解析

二手房交易过程中，按揭贷款和中介费用是购房者关注的重点。本文将详细介绍二手房按揭贷款的流程以及中介费用的计算方法，帮助购房者更好地了解整个交易过程。

二手房按揭贷款流程

一、提交二手房贷款所需材料

买房人需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡等材料。同时还需要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

二、银行对申请贷款房屋进行估价

银行一般会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，以确定房屋的价值。

三、银行审批

如果申请通过，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人。卖方可以放心将房屋过户给购房人。

四、过户

现在过户时，买卖双方只需到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字即可。

五、抵押登记

购房人将不动产权证交给银行做抵押，到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，以证明此房产上有银行的抵押权。

六、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房中介费用解析

二手房中介费是指在房屋交易过程中支付给中介方的服务费。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方和购买方都需要支付中介费用。

中介费用计算方法

二手房中介费按照分段累进计算，具体计算方法如下：

• 50万以下的部分，按照成交价的1.25%计算；
• 50万以上100万以下的部分，按照成交价的0.875%计算；
• 100万以上200万以下的部分，按照成交价的0.5%计算；
• 200万以上的部分，按照成交价的0.325%计算。

中介费用支付方式

中介费用一般按照行业内的习惯收取，正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般收取1-1.5%。支付方式一般是在房屋交易完成后，买卖双方向中介方支付中介费用。