城市户口买了农村房屋该怎么过户

城市户口买了农村房屋该怎么过户

城市居民购买农村房屋的过户问题一直备受关注。虽然城市居民可能被农村的自然风光和宁静生活所吸引，但根据我国现行法律法规，城市户口购买农村房屋是无法办理合法过户手续的。本文将详细解析其中的原因和相关法律规定。

城市户口买了农村房屋是不能过户的。农村房产属于小产权房，只能在集体内部进行买卖，不允许对外销售。我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的行为，应当认定为无效。

《房屋登记办法》对房屋所有权变更登记和转移登记有明确规定：

第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所房屋分割、合并的;
(五)法律、法规规定的其他情形。

第八十六条 申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

我国的土地有两种不同的所有制：国有和集体所有。任何单位和个人都无法获得土地所有权，土地的所有权是不允许进行买卖的。如果城市居民想要感受自然生活，可能需要寻找其他方式。