北京房价上涨，居民消费支出受影响？
北京房价上涨，居民消费支出受影响？
2025年开年，北京楼市传来回暖信号。最新数据显示，北京二手房均价已突破4.45万元/㎡，新房均价更是达到5.48万元/㎡。在一系列政策推动下，市场预期发生积极变化，许多急于出售房产的人暂停了卖房计划，市场上的挂牌量显著下降。
房价上涨对居民消费支出的影响是一个复杂议题，主要通过两个渠道发挥作用：财富效应和挤出效应。
财富效应指的是房价上涨会增加房主的财富感，从而刺激消费。然而，这种效应在北京这样的高房价城市并不明显。根据北京市统计局数据，2024年北京居民消费价格同比仅微涨0.1%。这表明，即便房价上涨，居民的消费意愿并未显著提升。
相比之下，挤出效应更为显著。高房价会挤压其他消费支出，尤其是对拟购房家庭影响更大。以张先生为例，他计划“卖旧买新”，换购一套离孩子学校更近的住房。按照北京现行的个人所得税政策，如果他出售现住房价格为600万元，购入新住房价格为540万元，他只能按90%的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。这意味着，他需要预留更多资金用于购房，从而减少了可用于其他消费的金额。
面对高房价带来的消费挤压，一些家庭不得不推迟大额消费计划。例如，李女士原本打算购买一辆新能源汽车，但由于近期房价上涨，她不得不将购车计划延后，转而将资金用于支付更高的房租。
为应对高房价对消费的挤出效应，北京市推出了一系列创新政策。其中最具代表性的是住房公积金直付房租业务。根据新政，符合条件的公积金缴存人可申请将可提取的住房公积金按月直接划转至住房出租机构账户，用于支付房租。这一政策不仅简化了租房流程，减轻了缴存人的经济负担，更为租房市场的健康发展注入了新的活力。
然而，政策效果的显现需要时间。从目前的数据来看，北京的消费品价格整体仍呈下降趋势，表明市场仍在调整过程中。服务价格虽有0.9%的上涨，但这也反映出消费者越来越倾向于选择能够提供便利和优质体验的服务项目，而非单纯的商品消费。
展望未来，北京房价走势仍存在不确定性。虽然政策层面持续释放利好信号，但全球经济放缓、人口结构变化等因素仍可能对市场产生影响。对于购房者而言，理性看待市场变化，根据自身经济能力作出决策至关重要。而对于政策制定者来说，如何在促进房地产市场健康发展的同时，减轻高房价对居民消费的挤出效应，将是未来需要持续关注的重要课题。