公房承租权能否继承？重庆南岸区法院这样判！

公房承租权能否继承？重庆南岸区法院这样判！

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来源

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http://house.hexun.com/2024-07-20/213646856.html

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https://m.66law.cn/laws/470787.aspx

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https://www.boss-young.com/newsDetail?id=ac6c9db9-3dfd-40f6-9be5-08dc0b651319

近日，重庆南岸区法院审理了一起关于公有住房承租权是否能作为遗产继承的案件，引发了社会广泛关注。原告李某某认为其父李某去世后，该公有住房承租权及其转化得到的经济利益应由自己继承并分割。这一诉求是否合理？公房承租权究竟能否作为遗产继承？让我们通过具体案例来分析这一复杂问题。

公房承租权，顾名思义，是公民通过合法途径取得的对公有住房的使用权。关于其法律性质，学界存在不同观点：

• 一种观点认为公房承租权是一种债权，即通过租赁合同确立的承租人与出租人之间的权利义务关系。
• 另一种观点则认为其具有物权属性，因为承租人享有长期稳定的使用权，且租金远低于市场价，具有明显的福利性质。

然而，根据我国《民法典》的规定，遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。而公房承租权不属于个人财产，因此不能直接作为遗产继承。

在重庆南岸区法院审理的这起案件中，原告李某某主张其父李某去世后，李某生前承租的公有住房的承租权及其转化的经济利益应由自己继承。法院经审理认为：

1. 公房承租权具有公益保障性质，不属于个人财产，不能直接作为遗产继承。
2. 但考虑到该公房承租权具有一定的经济价值，且与家庭成员的生活密切相关，在特定情况下，其转化的利益可以作为遗产进行分割。

最终，法院判决虽然驳回了李某某要求直接继承公房承租权的诉求，但对其主张的经济利益部分予以了适当支持。这一判决体现了司法机关在处理此类问题时的灵活性和人文关怀。

通过对比多个类似案例，我们可以总结出公房承租权继承的一般规则：

1. 不能直接继承：公房承租权不属于个人财产，不能直接作为遗产继承。
2. 变更承租人：在承租人死亡后，符合一定条件的家庭成员可以申请变更承租人。这些条件通常包括：
   • 与原承租人共同居住一定年限
   • 具有本市户籍
   • 无其他住房
   • 符合出租单位的其他要求
3. 经济利益的处理：虽然承租权本身不能继承，但其转化的经济利益（如拆迁补偿款）可以作为遗产进行分割。

对于可能面临公房承租权继承问题的家庭，以下建议或许有所帮助：

1. 及时办理变更手续：在承租人死亡后，符合条件的家庭成员应及时向出租单位申请变更承租人，避免因时间拖延导致纠纷。
2. 保留相关证据：如共同居住证明、户籍资料等，这些都可能在申请变更或诉讼中起到关键作用。
3. 协商解决优先：家庭成员间应尽量通过协商解决承租权问题，避免对簿公堂。
4. 咨询专业律师：在必要时寻求法律帮助，确保自身权益得到充分保护。

公房承租权的继承问题涉及多方利益，处理起来往往比较复杂。通过上述案例和分析，我们不难看出，虽然公房承租权本身不能作为遗产继承，但在特定情况下，其转化的经济利益仍可依法分割。这既体现了法律的严谨性，也彰显了司法的人文关怀。