江西南昌房产过户税费详解

江西南昌房产过户税费详解

在江西南昌购房时，房产过户涉及多项税费，包括契税、增值税、个人所得税等。本文将为您详细解析各项税费的计算方式和适用条件，帮助您更好地了解房产过户所需缴纳的各项费用。

江西南昌房产过户所需缴纳的税费

契税（征收单位为地税局）

在南昌购房缴纳契税共有5种情况，税率在1%~4%，计税价格为成交价。

1. 个人（家庭）首次购买90㎡以下或个人（家庭）购买第二套90㎡以下的普通住房，所需缴纳的契税为成交价的1%。
2. 个人（家庭）购买90㎡以上唯一一套住房，所需缴纳的契税为成交价的1.5%。
3. 个人（家庭）购买90㎡以上第二套住房，所需缴纳的契税为成交价的2%。
4. 单位购买住房以及个人（家庭）购买非二套住房，所需缴纳的契税为成交价的3%。
5. 个人或单位购买非住宅，所需缴纳的契税为成交价的4%。

增值税（征收单位为地税局）

1. 个人购房满2年的住房，免交增值税。
2. 个人非自建的非住宅以及单位非自建或非自留房，所需缴纳的增值税为成交价差额部分/(1+5%)的5.6%。
3. 个人自建非住宅；单位自建非住宅。另缴建筑环节税(核定价的3.36%)，购买未满2年的所有住宅，所需缴纳的增值税为成交价/(1+5%)的5.6%。

个人所得税（征收单位为地税局）

1. 个人出售产权满5年的住房，且夫妻唯一一套，免交个人所得税。
2. 个人出售普通住宅（建筑面积<144㎡），所需缴纳的个税为成交价的1%。
3. 个人出售非普通住宅（建筑面积≥144㎡），所需缴纳的个税为成交价的2%。
4. 个人出售房产为赠与、继承、离婚析产取得的收入，所需缴纳的个税为成交价的20%。
5. 个人出售非住宅，所需缴纳的个税为成交价的1.5%。

企业所得税（征收单位为地税局）

单位房产（预征），所需缴纳的企业所得税为成交价的3.5%。

土地增值税（征收单位为地税局）

1. 个人住宅，免交土地增值税。
2. 单位普通住宅5%，单位非普通住宅6%，非住宅8%。

印花税（征收单位为地税局）

1. 个人住宅，免交印花税。
2. 个人非住宅；单位房产。买卖双方各交0.05%。

土地出让金（征收单位为不动产登记中心）

划拨国有土地住宅，所需缴纳的土地出让金为成交价的1%

房屋所有权登记费（征收单位为不动产登记中心）

1. 住宅80元/件，增加共有权证，另加10元/本。
2. 非住宅550元/件，增加共有权证，另加10元/本。

房屋维修资金（征收单位为资金中心）

1. 商品房、经济房、解困房：按成交价的1%。
2. 拆迁房：按3.4元/㎡。
3. 房改房：成本价为680元的按3.4元/㎡；成本价为806元的按4.03元/㎡。
   注：
4. 单位购房：按成交价的2%收取。
5. 个人购买非住宅房：按成交价的2%收取。
6. 原购房时已交的，再次交易不再收取。

房子过户费用计算方式

与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

总而言之，在江西南昌买房，房产过户需要缴纳相应的契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税以及房屋维修金。具体内容参照上文。

本文原文来自66law.cn