农村安置房：投资还是陷阱？

农村安置房：投资还是陷阱？

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新浪网

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来源

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https://finance.sina.com.cn/roll/2024-12-24/doc-ineaqanp1625584.shtml

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https://m.66law.cn/laws/150458.aspx

最高人民法院的一则案例揭示了农村安置房投资的巨大风险。一位名为黄某的投资者，因非本村村民身份，与村民签订的房屋抵债协议被认定无效，进而导致其与政府签订的拆迁补偿协议也无效，最终无法获得安置补偿。这一案例凸显了农村安置房投资中隐藏的法律风险。

安置房没有产权证是一个普遍现象。以商品房为例，要取得产权证，首先土地要经过招拍挂程序，完成国有土地出让性质，企业需要缴纳土地出让金。而安置房的土地性质为集体建设用地或国有划拨性质，属于限制产权转让的类型。虽然各地在积极出台政策完善相关手续，但产权问题仍然是一个不容忽视的风险点。

1. 政策风险：2025年房地产市场将推动城中村改造，虽然这为安置房市场带来了一定机遇，但政策的不确定性也增加了投资风险。例如，不同城市的政策落地速度和效果存在差异，一线城市和核心二线城市可能率先受益，而三四线城市则可能面临更大的市场压力。

2. 交易风险：安置房交易存在多重风险。首先，价格波动风险较大，从签订安置协议到房屋交付往往间隔时间较长，市场变化可能导致价格差异。其次，产权共有人问题也可能引发纠纷。此外，无产权的安置房不具备物权效力，一旦发生纠纷，投资者权益难以得到保障。

3. 法律风险：根据最高法案例，非本村成员购买农村房屋的协议可能被认定无效。这意味着，如果投资者不是所在集体经济组织的成员，其购买安置房的合同可能不具备法律效力，从而无法获得相应的拆迁补偿。

1. 通过正规中介：选择信誉良好的中介公司，可以降低交易风险。

2. 注意合同规范：确保合同内容完整，明确双方权利义务，要求出卖人及其近亲属签字，避免未来纠纷。

3. 咨询专业人士：在交易前咨询律师等专业人士，确保交易合法合规。

4. 谨慎对待无证房产：对于没有产权证的安置房，要特别谨慎，尽量选择有证房产进行交易。

农村安置房虽然价格较低，但其产权问题、交易风险和法律风险不容忽视。对于追求长期稳定居住或投资增值的购房者来说，建议优先考虑产权清晰的商品房。如果确实需要购买安置房，务必谨慎对待，充分了解相关政策和风险，做好尽职调查，确保交易合法合规。