父母房产过户给子女哪种方式最划算

父母房产过户给子女哪种方式最划算

随着房产在家庭资产中的比重越来越大，父母将房产过户给子女的需求也日益增加。那么，究竟哪种过户方式最划算？本文将为您详细解析三种主要的过户方式及其税费情况，帮助您做出明智的选择。

房屋怎么过户给子女？

房产过户给子女的方式主要有三种：

1. 出让（买卖）方式：按照房屋交易的程序办理过户，需要缴纳增值税、个人所得税和契税等。如果房产已满五年，增值税和个人所得税可免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。

2. 赠与方式：先办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。这种方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费，但没有增值税。

3. 继承方式：需要在父母一方去世的情况下才能实现。继承过户的税费最低，只需缴纳公证费，其他税费全免。继承人凭遗嘱办理继承权公证后，即可到房管管理部门办理过户更名。

房屋怎样过户给子女更省钱？

1. 继承过户最省钱：在三种过户方式中，继承过户最为经济，因为目前我国尚未开征遗产税，只需缴纳公证费，其他税费全免。但这种方式需要在父母一方去世后才能实施。

2. 五年以内房产：赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征增值税和个人所得税，只需缴纳2%的公证费和11.5%的契税。而买卖过户虽然不用缴纳公证费，但需要缴纳增值税和个人所得税。

3. 五年以上房产：买卖过户更省钱：如果房产已满五年，买卖过户时可免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户节省公证费。

综上所述，选择哪种过户方式取决于房产的具体情况。对于已满五年的房产，通过买卖过户更为划算；而对于不满五年的房产，赠与过户则更为经济。建议在办理过户前咨询房产管理部门，选择最适合的方式。如有具体问题，也可咨询专业律师获取更详细的指导。