拆迁时房屋面积怎么算?这篇干货请收藏!

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在城市更新和土地利用过程中，拆迁是不可避免的一个环节。房屋面积的准确计算对于保障拆迁户的合法权益至关重要。本文将详细介绍房屋面积的计算方法，帮助拆迁户更好地维护自己的权益。

一、房屋面积是以不动产权证上的为准？

答案是，不一定！一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。但在实践中，由于历史原因造成的不动产权证资料损坏、无法准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，导致了不动产权证上出现面积误差，而且拆迁时都会有正规部门上门测量、复核面积。

在拆迁过程中，通常需要计算以下几种房屋面积：

• 建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积之和。
• 套内建筑面积：指房屋内部可供使用的面积，包括使用面积和墙体面积。
• 公摊面积：指整栋楼内，由多个业主共同使用的面积，如走廊、楼梯、电梯间等。

二、拆迁面积的计算方式

1. 建筑面积的计算

建筑面积通常按照以下步骤计算：

• 测量外墙尺寸：使用专业的测量工具，测量房屋外墙的长和宽。
• 计算外围面积：将测量得到的长和宽相乘，得出外围面积。
• 考虑附加面积：对于有阳台、飘窗等特殊结构的房屋，需要按照相关规定计算附加面积。

2. 套内建筑面积的计算

套内建筑面积的计算相对复杂，需要考虑墙体的厚度和内部结构：

• 测量内部尺寸：测量房屋内部的长、宽以及墙体的厚度。
• 计算使用面积：将内部尺寸相乘，得出使用面积。
• 计算墙体面积：根据墙体的厚度和长度，计算墙体面积。
• 套内建筑面积：使用面积加上墙体面积，得出套内建筑面积。

3. 公摊面积的计算

公摊面积的计算通常由开发商或物业管理公司负责，计算方法如下：

• 确定公摊区域：明确哪些区域属于公摊范围。
• 测量公摊区域面积：对公摊区域进行测量，得出总面积。
• 按比例分摊：根据各户的建筑面积，按比例分摊公摊面积。

三、各地拆迁政策的执行

• 合法性：确保所有测量和计算过程符合当地法律法规和标准。比如没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢？应按照各地的政策来执行。
• 透明度：拆迁过程中，房屋面积的计算应公开透明，确保拆迁户的知情权。
• 专业机构：建议聘请有资质的专业测量机构进行房屋面积的测量和计算。

房屋面积的准确计算对于拆迁补偿的公平性至关重要。拆迁户应了解相关计算方法，维护自身合法权益。同时，政府部门和开发商也应确保拆迁过程的公正和透明，共同推动城市发展的和谐与进步。