用Excel轻松搞定房贷还款计划

用Excel轻松搞定房贷还款计划

引用

证券时报网

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来源

1.

http://www.stcn.com/article/detail/1314331.html

2.

https://docs.pingcode.com/baike/4693324

3.

http://www.ccb.com/cn/personal/interestv3/calculator_dk.html

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https://www.bankofrizhao.com.cn/website/publish/main/khfw/lcjsq/debxhk/index.html

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https://zh.tradingeconomics.com/united-states/mortgage-rate

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https://www.sfccn.com/2024/9-26/xNMDE0MDVfMTk1NDExNw.html

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https://www.feishu.cn/content/excel-rate-function

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https://docs.pingcode.com/baike/4728347

在当今社会，掌握如何计算贷款还款计划对于优化个人财务至关重要。通过使用Excel中的PMT函数，你可以轻松地计算出每月需要还多少房贷，从而更好地规划自己的预算和投资决策。无论是采用等额本息还是等额本金的方式，Excel都能帮助你清晰了解每期还款的具体金额，让你的财务状况更加透明可控。赶快试试吧！

Excel的PMT函数用于计算贷款或投资的等额分期付款金额。其常见的应用包括计算按揭贷款的月供、汽车贷款的月供或其他需要按期付款的金额。使用Excel的PMT函数时，需输入几个必要的参数：利率、期数和贷款总额。

使用PMT函数时，需要特别注意利率的输入形式、期数的单位以及贷款总额的精确度。例如，如果你的贷款是每月支付一次的，则利率需要除以12，期数需要乘以12。这样可以确保计算结果的准确性。

PMT函数的语法为：

=PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])

• rate：每期的利率。例如，如果年利率为6%，而贷款是按月支付的，那么每期利率应为6%/12，即0.5%。
• nper：总的付款期数。例如，贷款期限为30年，按月支付，则nper应为30*12，即360。
• pv：现值，即贷款的总金额。
• fv：未来值，默认为0，表示贷款在最后一期的余额。通常不需要改变这个参数。
• type：付款类型，0表示期末付款，1表示期初付款，默认为0。

假设你计划购买一套价值500,000美元的房子，首付20%，即100,000美元，需要贷款400,000美元。贷款年利率为3.5%，贷款期限为30年。使用PMT函数可以计算出每月的还款金额：

=PMT(3.5%/12, 30*12, 400000)

计算结果显示，每月需要支付的金额约为1,796.18美元。

等额本息还款方式下，每月还款金额固定，包含部分本金和利息。而等额本金方式下，每月还款金额逐渐减少，初期还款压力较大，但总利息支出较少。

等额本息的计算公式为：

M = P * [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1]

等额本金的计算较为复杂，每月还款额为：

每月还款额 = (本金 / 还款月数) + (剩余本金 * 月利率)

通过Excel进行房贷计算，不仅可以帮助你快速得出每月还款金额，还能通过调整参数（如贷款期限、利率等）来模拟不同还款方案的影响。这有助于你做出更明智的财务决策，合理规划个人预算，避免过度负债。

此外，Excel的图表功能还能帮你直观地看到还款进度和利息支付情况，使你的财务状况一目了然。掌握这些技能后，你就能更好地掌控自己的财务状况，为未来做好充分准备。