新房和二手房的交易税费有什么区别

新房和二手房的交易税费有什么区别

新房和二手房在交易流程和税费方面存在诸多差异。本文将从交易流程和税费两个维度，详细对比新房和二手房的交易差异，帮助购房者更好地了解购房过程中的关键环节和注意事项。

交易流程对比

新房交易流程主要包括：看房-审核购房资格-签认购书-签购房合同-付款-网签-贷款办理-缴税收房-装修-入住。

二手房交易流程主要包括：看房-审核购房资格-签购房合同-网签-贷款办理-缴税过户-装修-入住。

新房和二手房的交易流程主要区别在于认购环节，二手房没有这个步骤。新房的认购是消费者对项目认可并缴纳一部分认购金，开盘后可以抵房款，大部分开发商都对认购客户给予一定金额的优惠。

税费对比

新房交易主要涉及以下税费：

• 契税
• 营业税（5月1日后改为增值税）
• 公共维修金
• 其他如工本费等

二手房交易主要涉及以下税费：

• 契税：由买房承担
• 营业税：由卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算
• 个人所得税：由卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

注意事项

虽然营业税和个税名义上由卖方承担，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。另外，为了避免出现产权风险，新房要查验开发商是否有五证二书；二手房要核实卖方是否有完整产权，是否存在被抵押等影响网签和贷款的情形。