存量房土地增值税计算方法及其他相关税费

存量房土地增值税计算方法及其他相关税费

存量房交易涉及多种税费，其中土地增值税的计算较为复杂。本文将详细介绍存量房土地增值税的计算方法以及其他相关税费，帮助购房者和房产交易从业者更好地了解和应对这些税费问题。

存量房土地增值税计算方法

根据相关规定，存量房土地增值税的计算方法如下：

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额等于增值额乘以30%。
2. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额等于增值额乘以40%减去扣除项目金额乘以5%。
3. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额等于增值额乘以50%减去扣除项目金额乘以15%。
4. 增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额等于增值额乘以60%减去扣除项目金额乘以35%。

存量房买卖需要缴纳的其他税费

除了土地增值税外，存量房买卖还需要缴纳其他税费，具体如下：

1. 契税：根据规定，房屋买卖需要缴纳契税，存量房买卖也不例外。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例根据相关政策、购房者购房间、购房面积、是否首套房等因素确定。

2. 营业税：营业税由城市维护建设税、费附加、附加销售营业税组成，税率为5.6%。购买超过2年的存量房可以免收营业税。

3. 个人所得税：个人所得税按核定征收式计算，应纳税额等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%）。如果房屋满五年且是卖方家庭的住房，可以免征个人所得税。

4. 印花税：买卖双方各支付印花税，税率为0.05%。所收印花税费用与购房者印花税税率相同。

5. 土地税：转让非住宅类房产按核定征收式计算，由登记代征。销售住房暂免征收土地税。核定征收率为商铺、写字楼、酒店为10%，非住宅类房产为5%。

6. 贴花：购房按揭需要支付贴花费用，费用为5元/套。

7. 房产交易手续费：新建商品房按照3元/平米收取，由转让方承担。经济适用房按照1.5元/平米收取，由买方承担。房产交易手续费按照6元/平米收取，由交易双方各承担50%。

存量房买卖涉及的税费较多，包括土地增值税、契税、营业税、个人所得税、印花税、土地税、贴花和房产交易手续费等。购房者在进行存量房买卖时，需要了解并计算好相关税费，以免影响交易的顺利进行。