北京西城法院发布二手房交易风险案例，这些坑千万别踩！

北京西城法院发布二手房交易风险案例，这些坑千万别踩！

近期，北京市西城区人民法院召开新闻通报会，发布了二手房买卖合同纠纷十大典型案例。这些案例涵盖了抵押房、抵债房和共有房等多种常见风险类型，为购房者提供了重要的警示和参考。

在其中一个案例中，买方在购买二手房时，未充分核实房屋的抵押情况，导致交易完成后无法顺利取得房屋所有权。法院提醒，购买抵押房时，买方应要求卖方提供抵押权人同意出售的书面证明，并在合同中明确约定解除抵押的时间和方式。同时，建议通过资金监管等方式确保交易安全。

另一个案例涉及抵债房交易。买方在购买一套抵债房后，发现原房主与债权人之间存在多笔债务纠纷，导致房屋被多次查封。法院指出，购买抵债房时，买方应充分调查房屋的债务情况，要求卖方提供详细的债务清单和债权人同意出售的证明。同时，建议在合同中设定严格的违约责任条款，以保障买方权益。

在共有房交易案例中，买方在购买一套共有房产时，未核实所有共有人的同意出售意见，导致交易完成后其他共有人提出异议，最终法院判决交易无效。法院提醒，购买共有房产时，买方必须要求所有共有人在合同上签字或提供书面同意出售的证明，以避免因共有人异议导致交易失败。

针对上述案例揭示的风险，法院提供了以下防范建议：

1. 充分调查房屋信息：在签订合同前，买方应通过不动产登记部门核实房屋的产权、抵押、查封等情况，确保信息准确无误。

2. 规范合同签订：合同中应明确约定房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。对于特殊类型的房屋，还应增加相应的风险防范条款。

3. 资金监管：建议通过银行或第三方机构进行资金监管，确保交易资金的安全。特别是在“带押过户”等创新交易模式下，资金监管尤为重要。

4. 专业咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师或房产中介，获取专业的法律和交易指导。

随着“带押过户”等创新交易模式的推广，二手房交易的便利性有所提高，但同时也带来了新的风险点。根据江门市银行同业公会发布的《跨行个人二手住房“带押过户”贷款业务操作指引》，在该模式下，买卖双方和银行应重点关注以下风险：

1. 虚假交易风险：加强对交易真实性的审核，防止虚假交易骗贷。

2. 操作风险：由于交易流程复杂，涉及多个环节，需要买卖双方和银行密切配合，确保每个环节的时效性和准确性。

3. 资金安全风险：防范贷款资金被挪用、冻结，建议引入资金监管机制。

4. 抵押物风险：关注房屋的产权状态，防止在交易过程中被第三方查封。

二手房交易涉及诸多法律风险，但通过充分的准备和规范的操作，可以有效防范。购房者在交易过程中，应保持警惕，充分了解房屋信息，规范签订合同，合理利用资金监管等工具，必要时寻求专业法律帮助，以保障自身权益。同时，建议相关部门进一步完善二手房交易制度，加强市场监管，为购房者提供更加安全、便捷的交易环境。