公司产权房交易全攻略：流程、税费及注意事项详解

公司产权房交易全攻略：流程、税费及注意事项详解

公司产权房的交易流程与普通商品房基本相同，但需要额外缴纳房产税和土地使用税。本文将详细介绍公司产权房的交易流程、所需材料、相关税费以及购买注意事项，帮助买卖双方顺利完成交易。

一、公司产权房的交易流程

公司产权的房子可以进行交易，交易流程与普通商品房基本相同。主要包括以下几个步骤：

1. 审核
   在房屋核验和资质审查阶段，需要确认房屋的真实性和产权人的资质。

2. 网签
   买卖双方通过网签平台签订买卖合同，确认交易意向和具体交易条件。

3. 缴税过户
   在交易过户阶段，买方需要先缴纳房产税和土地使用税，然后进行过户手续。

4. 领取新房本
   过户完成后，买方可以领取新的房产证书，确认房屋的所有权归属。

5. 拿尾款
   交易完成后，买方需要支付剩余的房款给卖方。

二、公司产权房的卖方要求

公司产权房的卖方可以是法人或其他代理人，但必须提供授权委托书并加盖公章。在出售之前，董事会必须同意并签署股东决议。

三、公司产权房的税费

与普通商品房不同，公司产权房在出售之前需要先交纳房产税和土地使用税。具体费用如下：

1. 房产税
   房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%

2. 土地使用税
   土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）

需要注意的是，如果公司从购买房屋后从未缴纳过房产税和土地使用税，那么在房产上市交易之前，必须先完税并缴纳违约金。

四、交易过程中的费用

买方个人购买公司产权房的费用为申报价的1%~3%，个人购买公司商业房的费用为申报价的3%。卖方需要根据提供和契税票与否来缴纳营业税和印花税。具体费用如下：

1. 提供和契税票的卖方
   营业税=（申报价—原值）5.6%
   印花税=申报价万分之五
   土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）

2. 未提供和契税票的卖方
   卖方需要到评估公司做房产评估，然后持评估报告到税务所缴纳相关费用。

卖方在交易过程中需要准备的材料包括税务登记证副本、组织机构代码证副本、企业法人营业执照副本、公司公章、法人章、公司授权个人委托书、受托人身份证原件、法人身份证原件、房产证原件、契税票原件、房产税和土地使用税缴纳证明原件、土地税涉税证明等。

五、购买公司产权房的注意事项

购买公司产权房时，需要注意房屋是否有抵押或设定其他权利，并及时办理过户手续。如果公司破产且没有过户，房屋将成为公司的资产，相当于只购买了租赁权。此外，不同地区的政策可能存在差异，建议提前向当地税务部门咨询。

公司产权房可以进行交易，但在交易过程中需要缴纳房产税和土地使用税。买方和卖方都需要承担一定的费用，包括印花税、营业税等。购买公司产权房时，需要注意房屋是否有抵押或设定其他权利，并及时办理过户手续。不同地区的政策可能存在差异，建议提前向当地税务部门咨询。