悉尼房产大数据：交易额创新高后现疲软，专家预测房价将回调

悉尼房产大数据：交易额创新高后现疲软，专家预测房价将回调

引用

网易

等

8

来源

1.

https://www.163.com/dy/article/JNEN2E1205199N88.html

2.

https://www.163.com/dy/article/JN4DET9105199N88.html

3.

https://www.sohu.com/a/843373724_512834

4.

https://www.investwithalison.com/zh/post/%E4%B8%80%E7%AF%87%E6%96%87%E7%AB%A0%E8%AC%9B%E6%B8%85%E6%A5%9A%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E8%B2%B7%E5%9C%B0%E8%B5%B7%E5%B1%8B%E5%BF%85%E9%A0%88%E7%9F%A5%E9%81%93%E7%9A%84%E4%BA%8B%EF%BC%81

5.

https://www.gjgardner.com.au/zh/learn/planning-your-home/understanding-a-floor-plan/

6.

https://www.ausproperty.cn/market/trend/628116.html

7.

http://www.ausproperty.cn/market/trend/628512.html

8.

https://www.aofangce.com/post/%E3%80%90%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%88%BF%E4%BA%A7%E3%80%91%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%88%BF%E4%BB%B7%E4%BB%8E2026%E5%B9%B4%E5%BC%80%E5%A7%8B%E6%9A%B4%E8%B7%8C-%E6%8F%AD%E7%A7%98%E7%A5%9E%E5%A5%87%E7%9A%84%E6%88%BF%E4%BA%A7%E5%B8%82%E5%9C%BA18-6%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E5%91%A8%E6%9C%9F-%E7%A0%94%E7%A9%B6250%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%B6%A8%E8%B7%8C%E5%8E%86%E5%8F%B2%E5%BE%97%E5%87%BA%E7%9A%84%E7%BB%93%E6%9E%9C%E7%9C%9F%E8%83%BD%E9%A2%84%E6%B5%8B%E6%9C%AA%E6%9D%A5%E5%90%97-%E3%80%90%E6%BE%B3%E6%88%BF%E7%AD%96320%E3%80%91

2024年，澳大利亚房地产市场创下历史新高，全年房产交易总额达到7147亿澳元，较前一年增长17.3%。然而，进入2025年，悉尼房价却出现连续下跌的态势，市场走势引发广泛关注。

从交易数据来看，2024年澳大利亚房地产市场表现强劲。全年约72.3万处房地产完成交易，总支出达7147亿澳元，创下历史新高。其中，住宅物业销售额为6307亿澳元，商业地产销售额为840亿澳元，占澳洲房地产交易的95%。

然而，进入2025年，市场形势出现变化。最新数据显示，悉尼房价在2025年2月连续第二个月下跌，住宅中位价月环比下降0.21%，同比下跌0.29%。除西区和Blue Mountains外，悉尼各地区房价均出现不同程度的下滑，西南区跌幅最大，本季度平均下跌1.79%。

从区域分布来看，市场呈现明显分化。首次购房者主要集中在城市外围区域，如墨尔本的Tarneit和Craigieburn，以及新州的Marsden Park和Kellyville。这些地区新房供应充足，价格相对较低。

以Marsden Park为例，该地区联排别墅价格在80-95万澳元之间，小地块单层住宅价格在100-110万澳元之间，双层住宅则在110-180万澳元之间。这些价格水平对于首次购房者来说更具吸引力。

对于2025年的市场走势，专家普遍持谨慎态度。SQM Research最新发布的《房地产繁荣与萧条报告》指出，悉尼房价可能在2025年下跌1%-5%。考虑到目前房价已处于极高水平（中位房价约为165万澳元），这种跌幅可能会让房屋平均价值减少多达8万澳元。

SQM Research的预测基于通胀放缓、经济增长低于趋势以及降息0.25%-0.50%的预期。目前，四大银行中的两家已将降息预期推迟至5月，这可能进一步影响市场走势。

尽管短期市场面临调整压力，但长期来看，人口增长和住房短缺仍将支撑房价上行。根据PropTrack报告，悉尼房地产市场在2024年春季销售季已现疲软，内西区和部分东部城区房价下滑，约50%的市内城区房价出现下跌。但与此同时，人口持续流入和住房供应不足的矛盾依然存在，这为市场提供了长期支撑。

对于投资者和自住买家而言，当前市场环境提供了难得的机遇。随着降息预期临近，市场有望迎来反弹。建议重点关注以下方面：

1. 首次购房者活跃区域：如Marsden Park、Tarneit等地区，这些区域新房供应充足，价格相对较低，且配套设施完善。

2. 关注预售项目：随着降息预期增强，预售项目可能迎来较好投资机会。但需谨慎评估项目质量和开发商信誉。

3. 长期投资视角：尽管短期市场调整在所难免，但人口增长和住房短缺的长期趋势不变。建议投资者保持耐心，选择优质物业进行长期持有。

总体而言，悉尼房地产市场正经历周期性调整，但长期向好的基本面未变。对于有购房需求的买家而言，当前市场环境提供了难得的机遇。建议密切关注市场动态，把握降息窗口期，选择高性价比区域和项目进行投资。